二手房房东故意隐瞒房屋瑕疵咋办

一、二手房房东故意隐瞒房屋瑕疵咋办

若二手房房东故意隐瞒房屋瑕疵，买方有多种维权途径。首先，依据民法典，卖方有如实告知房屋真实状况的义务，故意隐瞒构成欺诈。买方得知后，可与卖方协商，要求其承担维修责任或给予经济补偿。若协商无果，买方有权向法院起诉撤销合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，承担违约责任，赔偿因此遭受的损失，如购房支出的额外费用等。买方需收集相关证据，如房屋存在瑕疵的照片、视频、检测报告，与卖方沟通记录等，以证明卖方隐瞒行为及自身损失。

二、二手房房东违约怎么起诉

若二手房房东违约，起诉流程如下：1.收集证据：收集能证明房东违约的证据，如购房合同、付款凭证、聊天记录、短信等，这些证据要能清晰体现违约事实和自身损失情况。2.确定管辖法院：一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。3.撰写起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如要求房东继续履行合同、承担违约责任等）、事实与理由。4.立案：携带起诉状、证据材料等前往管辖法院立案，法院受理后会通知缴纳诉讼费。5.参加庭审：按法院通知的时间和地点参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据并进行辩论。6.等待判决：法院审理后作出判决，若对判决不服，可在规定时间内上诉。

三、二手房房东退房违约金是多少

二手房房东退房违约金数额需分情况确定。若合同中有明确约定，按照合同约定的金额或计算方式确定违约金。例如合同约定房东违约退房需按房屋总价的一定比例支付违约金，就依此比例计算。若合同未约定，根据相关法律，受损方可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。通常以实际损失为限，如买方为购房支出的费用、房价上涨导致的差价损失等。

在二手房交易中，若房东故意隐瞒房屋瑕疵，这无疑给购房者带来诸多困扰。除了要求房东承担维修、赔偿等责任外，购房者还可能面临因房屋瑕疵影响居住体验而产生的一系列问题。比如，若房屋存在严重质量问题，可能导致购房者后续需要投入额外资金进行修复。又或者，因房屋曾发生过重大事件等瑕疵未告知，影响购房者对房屋价值的评估。若你正遭遇此类情况，对如何维护自身权益、追究房东责任等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准有效的解决方案，帮你妥善处理这一棘手状况。