卖房违约是否需赔偿定金和中介费

一、卖房违约是否需赔偿定金和中介费

卖房违约通常需赔偿定金和中介费。

从定金角度，根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若卖方违约不卖房，属于不履行合同主要义务，买方有权要求卖方双倍返还定金。

关于中介费，中介促成房屋买卖合同成立的，委托人应按约定支付报酬。卖方违约导致交易无法完成，虽非中介未尽责，但基于合同关系，卖方违约行为使中介已付出劳动，卖方一般需承担中介费。不过具体责任承担，还要结合中介合同约定。若合同明确约定违约方承担中介费，卖方应支付；若未约定，可协商确定，协商不成，可通过诉讼解决。

二、卖房违约是否需赔买方中介费

卖房违约通常需赔买方中介费。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，违约方应承担违约责任。若房屋买卖合同中约定违约方需承担对方中介费，卖房违约时就应按约定赔偿。即便合同未明确，基于诚信和公平原则，因卖房违约致使买方遭受中介费损失，违约方也有赔偿义务。买方为促成交易支付中介费，因卖方违约无法达成交易，此损失与卖方违约有直接因果关系，卖方需对买方的合理损失进行赔偿。所以，一般情况下卖房违约要赔买方中介费。

三、卖房违约是否需付对方服务费

卖房违约是否需付对方服务费，要依具体情况判断。若合同明确约定，在违约情形下卖方需支付服务费，那么卖方应按合同约定履行支付义务。根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定全面履行自己的义务。若卖方违约导致交易无法完成，但中介等服务方已按约提供部分服务，如信息提供、初步洽谈等，服务方有权要求卖方支付相应报酬。不过，若服务方未履行合同主要义务，卖方可不支付服务费。若双方对服务费支付有争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等途径解决。

除了明确卖房违约是否需赔偿定金和中介费之外，实践中还有几个易被忽略的关键问题值得关注。比如定金罚则的适用是否需以“违约方存在主观故意或重大过失”为前提？若因政策变动、房屋被查封等不可抗力导致无法履约，定金是否需全额返还？另外，中介费的承担并非绝对由违约方“一力承担”：若中介已完成居间服务（如促成买卖双方签订正式合同），即便后续违约，守约方是否仍需支付部分中介费用？这些细节直接影响维权的实际结果。如果您正遭遇卖房违约纠纷，对定金返还规则、中介费分摊等具体问题存有困惑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您梳理权责，给出针对性解决方案。