住房租赁合同期满租客不走如何办

一、住房租赁合同期满租客不走如何办

住房租赁合同期满租客不走，房东可按以下步骤处理：

首先，可书面催告租客在合理期限内搬离，明确告知其合同已到期，继续占用房屋属无权占有。若租客在催告期限内搬离，退还剩余押金等费用。

若租客经催告仍拒不搬离，房东可向人民法院提起诉讼，要求租客腾退房屋，并主张逾期腾房占有使用费，费用标准可参照原租金。在获得胜诉判决后，若租客不履行判决，房东可在规定时间内申请强制执行，由法院强制租客搬离。

此外，在整个处理过程中，注意保留相关证据，如租赁合同、催告通知、沟通记录等，以便在诉讼时维护自身权益。

二、住房租赁合同违约可否扣除押金

住房租赁合同违约是否可扣除押金，需依合同约定和违约情形判断。若合同明确约定一方违约时可扣除押金，且违约方出现约定违约行为，守约方可按约定扣除。比如约定租客逾期支付租金超一定期限，房东有权扣押金。

若合同无相关约定，需考量违约行为性质和程度。如租客轻微违约，未对房东权益造成实质损害，房东扣除押金不合理；若租客严重违约，如提前退租或损坏房屋设施致房东损失，房东可扣除押金以弥补损失，但扣除金额应与损失相当，超出部分需退还租客。

三、住房租赁合同能不能进行解除

住房租赁合同可以解除，分为约定解除和法定解除。约定解除是指双方协商一致解除合同，或者合同中约定的解除条件成就时，一方可行使解除权。

法定解除则是在出现法定情形时，当事人可解除合同。如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

无论哪种解除方式，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

当我们明确住房租赁合同期满租客不走如何办之后，还需关注几个紧密相关的关键细节。比如，租客逾期占用房屋期间，房东是否有权要求其支付逾期房屋占用费？这部分费用通常可参考原租赁合同的租金标准，或当地同类房屋的市场租金水平计算，并非随意确定。另外，部分房东可能疑惑：能否直接更换门锁、清理租客遗留物品？需要注意的是，此类行为可能涉嫌侵犯租客合法权益，若造成财物损失，房东反而可能承担赔偿责任。如果您正面临租客逾期不走的实际困扰，对占用费计算、合法清退流程等细节仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。