房屋的约定面积和实测面积不符该如何办

一、房屋的约定面积和实测面积不符该如何办

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋约定面积与实测面积不符，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房屋约定与实测面积不符能退房吗

房屋约定与实测面积不符能否退房，需依具体情况判断。按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），应按合同约定价格据实结算，购房者不能退房。

若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同、要求退房。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还购房者，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还购房者。

三、房屋面积不符可要求赔偿吗

房屋面积不符能否要求赔偿需依具体情况判断。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，一般不能要求赔偿；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若买受人不解除合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

当遇到房屋的约定面积和实测面积不符该如何办的问题时，除了常见的处理方式，还有一些相关情况值得关注。比如面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算；而面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若买受人不解除合同，实测面积大于约定面积时，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。若你在处理面积不符问题时，还对赔偿标准、解除合同的流程等存在疑问，别让这些难题困扰自己。现在就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律建议。