还着贷款房子还未交房怎么退房

一、还着贷款房子还未交房怎么退房

若还着贷款但房子未交房想退房，一般需根据购房合同约定来处理。若开发商存在违约行为，如逾期交房等，购房者可依据合同约定要求解除合同并要求开发商承担违约责任，如退还已付购房款及利息等。同时，购房者虽已还贷，但贷款合同与购房合同是相互独立的，退房后购房者需与贷款银行协商解除贷款合同，通常需提前偿还剩余贷款本息等。若购房者自身原因想退房，可能需承担违约责任，如支付违约金等。建议购房者仔细研究购房合同条款，与开发商及贷款银行充分沟通协商，以妥善解决退房事宜。

二、贷款未交房退房需承担法律责任吗

根据您的问题，需区分退房原因判断法律责任：

1.开发商违约导致退房（如未按期交房）

若开发商未按合同约定交付房屋，构成根本违约，您有权依据《民法典》第五百七十七条解除商品房买卖合同，无需承担违约责任。同时，根据《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二十条，商品房买卖合同解除后，您与银行的借款合同亦应解除，开发商需向银行返还剩余贷款本息，向您返还已付房款及利息，并按合同约定支付违约金。

2.您自身原因违约退房

若您无正当理由单方解除合同（如主观不想购买），则构成违约，需按合同约定承担违约责任（如支付总房款一定比例的违约金）。同时，您需与银行协商解除借款合同，提前清偿剩余贷款本息，因提前还款产生的费用（如违约金）由您自行承担。

综上，退房责任核心在于违约方认定：开发商违约时您无责；您违约时需承担合同约定的违约责任及贷款相关义务。建议优先查看合同违约条款，必要时通过诉讼主张权利。

三、贷款未交房退房后贷款谁还

贷款未交房退房后，通常有两种情况处理贷款偿还问题。若因开发商原因导致退房，根据《民法典》，购房者可要求开发商承担剩余贷款的还款责任。因为开发商违约致使合同目的无法实现，购房者有权解除购房合同与贷款合同，开发商应将已收款项退还，并承担后续贷款还款。

若因购房者自身原因退房，在与开发商协商一致解除购房合同后，贷款仍需购房者继续偿还。不过，可与银行协商提前还款或调整还款计划等事宜，避免因逾期还款影响个人征信。

当我们探讨还着贷款房子还未交房怎么退房时，其实还有一些相关问题值得关注。比如退房后贷款该如何处理，一般来说，即使房子退了，和银行的贷款合同并不当然解除，需要和银行协商提前还款等事宜，否则逾期还款会影响个人征信。另外，退房是否需要承担违约金也是关键问题，这要依据购房合同的具体约定来判断。如果您在退房过程中对贷款处理、违约金承担等方面存在疑问，或者对还着贷款房子还未交房怎么退房仍有其他不清楚的地方，不要错过获取专业帮助的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您答疑解惑。