房子定金交了卖方不想卖了怎么办

一、房子定金交了卖方不想卖了怎么办

若卖方收了定金后不想卖房，这构成违约。根据《民法典》规定，买方有两种维权途径。其一，买方可以要求卖方双倍返还定金。定金是为担保合同履行交付的款项，收受定金一方不履行债务，应当双倍返还。其二，若双倍返还定金不足以弥补买方损失，买方还能主张卖方赔偿超过定金数额的损失，如因房价上涨导致的差价损失等，但需买方举证证明损失存在及具体数额。买方应及时收集相关证据，如定金支付凭证、购房意向书等，与卖方协商赔偿；协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身权益。

二、卖方违约购房定金能双倍返还吗

一般情况下，卖方违约，购房定金能双倍返还。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

所以，若卖方违约且导致合同目的无法实现，买方有权要求卖方双倍返还定金。但需注意保留好定金支付凭证等相关证据。

三、买方违约购房定金能要回吗

一般情况下，买方违约购房定金不能要回。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

不过，若存在特殊情形，比如卖方存在欺诈等导致合同可撤销的情况，或不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，买方则有可能要回定金。此时，需收集相关证据，与卖方协商，协商不成可通过诉讼解决。

当我们讨论房子定金交了卖方不想卖了怎么办时，除了要求卖方双倍返还定金这一常见解决方式外，还有一些相关情况值得关注。比如，若买方因信赖合同会履行而产生了额外费用，像为购房做的前期准备支出等，理论上也可要求卖方进行赔偿。另外，如果房价在这段时间有大幅上涨，买方还可能面临差价损失。若遇到这种情况，如何合理合法地争取自身权益最大化是个关键问题。若你在处理此类问题时存在疑问，或者对后续的流程、赔偿细节有困惑，不要错过解决问题的时机，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。