逾期竣工违约金该如何计算

一、逾期竣工违约金该如何计算

逾期竣工违约金计算方式通常由合同约定。若合同有明确约定，如约定按每日固定金额或工程总价款的一定比例计算，应按约定执行。例如约定每日违约金为1000元，逾期10天，违约金即为10000元。

若合同未约定，根据相关规定，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。确定实际损失时，需守约方举证，如因逾期竣工导致的额外租赁费用、错过销售旺季的收益损失等。

二、逾期竣工违约金应该怎么样计算

逾期竣工违约金的计算方式，首先要看合同中有无明确约定。若有约定，一般按照合同约定的计算方法来确定违约金数额。例如约定每日按工程价款一定比例计算违约金。

若合同未约定，根据相关司法解释，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。

需注意，主张逾期竣工违约金时，要考虑实际损失、违约方过错程度等因素。若违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。同时，要及时收集、固定相关证据，如施工日志、监理记录、往来函件等，以便在主张权利时能有力支撑自身诉求，维护合法权益。

三、逾期竣工违约金要怎样计算

逾期竣工违约金的计算通常依据合同约定。若合同明确规定了违约金的具体数额或计算方式，依约执行。

若合同未约定，可按违约行为造成的损失来确定。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

比如，因逾期竣工导致发包方额外租赁设备产生的费用，或因工程延误错过最佳销售时机造成的利润损失等，都可纳入损失范围计算违约金。同时，若违约方认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构予以适当调整。需注意收集并保留好相关损失的证据，以便在主张违约金时有据可依。

逾期竣工违约金该如何计算，除了要明确合同中约定的计算基数、比例等核心要素，实践中还有两个关键问题需关注：一是若约定的违约金过高或过低，双方可请求法院或仲裁机构调整，通常以实际损失为参考基准；二是逾期竣工可能导致发包方产生额外租金、工期延误等损失，这些实际损失如何与违约金衔接主张，也需结合具体案情判断。如果您在计算违约金时遇到约定不明、损失举证困难，或是想了解调整违约金的具体操作，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您针对性解答。