买房居间合同怎么解除

一、买房居间合同怎么解除

买房居间合同的解除方式主要有以下几种：

1.协商解除：合同双方当事人经协商一致，可达成解除合同的协议。

2.约定解除：若合同中约定了解除条件，当该条件成就时，一方有权解除合同。

3.法定解除：

因不可抗力致使不能实现合同目的。

在履行期限届满前，一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。

一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

法律规定的其他情形。

解除权人应在合理期限内行使解除权，通知对方解除合同。解除合同后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

二、买房居间合同违约责任是如何认定的

买房居间合同违约责任认定如下：首先看合同约定，若合同明确规定了各方的义务及违约情形与责任承担方式，依约判断。比如约定了卖方逾期交房的具体违约责任，就按此认定其是否违约及应承担责任。

无约定时，遵循法定原则。若一方不履行合同主要义务，如居间方未按要求提供真实有效的房源信息，或买方拒绝支付约定的居间报酬等，构成根本违约。对于卖方，隐瞒房屋重大瑕疵影响交易进行，也属违约。

此外，违约行为需有过错，除不可抗力等法定免责情形外，因一方故意或重大过失导致合同无法履行或损害对方权益，应承担违约责任。受损方要及时固定违约证据，协商不成可通过诉讼等途径主张权利。

三、买房居间合同买家违约怎么处理

买房居间合同中买家违约，可按如下方式处理。若合同有约定违约责任承担方式，如支付违约金，居间方可要求买家依约支付。若约定定金条款，居间方可没收买家定金。

若合同未明确约定，居间方可要求买家赔偿实际损失，包括居间方为促成交易支出的合理费用、因买家违约错过其他交易机会的损失等，但需提供证据证明损失存在及数额。

若买家违约行为导致合同目的无法实现，居间方有权解除合同。若协商不成，居间方可通过诉讼或仲裁解决纠纷，维护自身合法权益。

买房居间合同怎么解除，除了协议解除、法定解除等基础情形，还有两个关联问题需重点关注：一是解除后的中介费结算。若居间方已完成媒介服务（如促成买卖双方签约），即使后续合同解除，可能需支付合理劳务费用；若未促成签约，通常无需支付，但需以合同条款为准。二是解除时的证据留存。比如协商解除的聊天记录、对方违约的证明材料等，能避免后续纠纷举证困难。如果您在实际操作中遇到中介费争议、不确定解除情形是否合法，或需要梳理解除流程，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮您精准解答、规避风险。