租赁的房屋漏水谁承担责任

一、租赁的房屋漏水谁承担责任

租赁房屋漏水责任承担需分情况判断。若因房屋本身质量问题且在质保期内，由开发商担责维修。超出质保期，属自然损耗或非承租人原因导致的漏水，依据规定，出租人有维修义务，应承担维修责任；若出租人不履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人负担。

若因承租人使用不当或过错致使房屋漏水，如租户忘关水龙头等，承租人应承担维修责任并赔偿损失。此外，若租赁合同对漏水维修责任有特别约定，从其约定。

二、租赁房屋维修责任由谁承担

租赁房屋维修责任承担分以下情况：一般而言，根据《民法典》规定，出租人有维修租赁物的义务，但当事人另有约定的除外。若房屋出现问题影响正常使用，承租人可要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人能自行维修，维修费用由出租人负担。因维修房屋影响承租人使用的，应相应减少租金或延长租期。

然而，若因承租人过错致使房屋需要维修，维修责任则由承租人承担。所以，维修责任主要先看合同约定，无约定时通常由出租人负责，因承租人过错导致的由承租人负责。

三、租房设施损坏谁负责维修

一般情况下，非因承租人原因导致租房设施损坏，维修责任归出租人。依据《民法典》，出租人有义务保持租赁物符合约定用途，当设施损坏影响使用时，承租人可要求出租人在合理期限内维修。若出租人未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

若因承租人使用不当或故意造成设施损坏，维修责任则由承租人承担。承租人应按约定方法或租赁物性质使用，若因使用不当致租赁物受损，需赔偿出租人损失。双方也可在租赁合同中约定维修责任归属，有约定从约定。

在探讨租赁的房屋漏水谁承担责任时，除了明确责任归属，还有相关后续问题值得关注。若责任方承担维修责任却拖延不处理，租客有权自行维修，费用由责任方承担。并且，因房屋漏水给租客造成财物损失的，责任方也需进行赔偿。另外，若漏水问题严重影响居住，租客能否解除租赁合同也是常见疑问。若你对租赁房屋漏水后的维修费用承担、损失赔偿或合同解除等问题存在疑惑，别让难题困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。