房屋买卖本合同解除的条件是什么

一、房屋买卖本合同解除的条件是什么

房屋买卖合同解除条件分约定和法定两种。

约定解除条件由合同双方在合同中自行约定，当约定情形出现，一方可行使解除权。比如约定买方未在规定时间内支付尾款，卖方有权解除合同。

法定解除条件由法律规定，主要有：因不可抗力致使不能实现合同目的，如房屋因地震损毁无法交付；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，像卖方迟迟不办理过户手续；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。

若要解除合同，需按法定程序通知对方，合同自通知到达时解除。

二、房屋买卖合同解除需满足哪些条件

房屋买卖合同的解除分为约定解除和法定解除。约定解除指双方在合同中约定了解除条件，当条件成就时，一方可行使解除权。

法定解除则依据《民法典》规定，主要情形有：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；四是当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。

此外，出卖人故意隐瞒未取得预售许可证明等事实、一房二卖、房屋主体结构质量不合格等，买受人也可解除合同。解除合同应通知对方，合同自通知到达时解除。

三、房屋买卖合同解除后房款如何退还

房屋买卖合同解除后，房款退还遵循以下规则：若因卖方违约致合同解除，卖方应退还已收全部房款，并依合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿买方损失（包括房屋差价损失等）；若因买方违约解除合同，卖方在扣除违约金等合理费用后退还剩余房款；若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除合同，卖方应无息退还已收房款。退款方式依合同约定，无约定的，通常采用转账等方式，且应在合理期限内完成，一般在合同解除协议签订后尽快退还，避免产生不必要纠纷。

在探讨房屋买卖本合同解除的条件是什么时，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。合同解除后，涉及到的房屋返还和款项退还问题是一大要点。卖方需退还买方已支付的购房款，而买方要将房屋恢复原状并返还给卖方。另外，若一方因合同解除遭受损失，比如装修费用、中介费用等，责任方可能要承担赔偿责任。若你在房屋买卖过程中，对合同解除后的这些后续事宜存在疑问，或是对合同解除条件本身还有不清晰的地方，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员会为你详细解答。