一房多卖如何确定物权

一、一房多卖如何确定物权

在一房多卖情形下，物权归属按以下规则确定。若房屋已过户登记，依据不动产登记生效原则，已办理过户的买受人取得房屋所有权。若均未过户，房屋已交付给某一买受人，该买受人合法占有房屋，通常优先获得物权保护。若既未过户也未交付，综合考虑付款先后、合同成立先后等因素确定。一般来说，先行支付购房款者或合同成立在先者有优势，但这些情况需法院结合具体案情判断。若未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人的违约责任，要求赔偿损失。

二、一房多卖未过户能获物权吗

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在一房多卖情形下，若房屋均未过户，买家不能获得房屋物权。

此时，各买家可依据购房合同追究卖方违约责任。已合法占有房屋的买家，虽未取得物权，但对房屋有合法占有权；支付购房款的买家，可要求卖方返还购房款并赔偿损失。建议买家及时采取诉讼等措施，保障自身权益，如申请财产保全防止房屋被恶意处置。

三、一房多卖未过户能否获得物权

根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。在一房多卖且均未过户的情况下，买家不能获得房屋物权。

不过，买家可依据房屋买卖合同追究卖家违约责任。买家可要求卖家返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。同时，若卖家以非法占有为目的，虚构事实一房多卖，还可能涉嫌合同诈骗罪。

当探讨一房多卖如何确定物权时，除了核心的物权确定问题，还有两个与之紧密相关的方面值得关注。一是一房多卖中未获得房屋物权的买受人权益保护问题，他们可以依据合同要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。二是出卖人一房多卖可能涉及的法律责任，严重情况下可能构成合同诈骗罪。若你在一房多卖的情况中，对物权确定后相关权益保障、出卖人责任认定等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。