卖房时土地出让金该由谁承担

一、卖房时土地出让金该由谁承担

卖房时土地出让金的承担主体，首先看合同约定。若买卖双方在购房合同中对土地出让金的承担有明确约定，应按照约定执行。

若合同未约定，根据相关法律规定和交易习惯：如果是已购公有住房和经济适用房上市出售涉及补交土地出让金，一般由卖方承担。因为这类房屋原土地性质多为划拨，卖方在出售时需将土地性质转变为出让，要补交出让金。

但在实际二手房交易中，卖方可能会将土地出让金这一成本转嫁给买方，通过提高房价等方式，最终可能还是由买方间接承担。所以在交易前，双方一定要明确土地出让金的承担问题，避免后续纠纷。

二、卖房时土地出让金该由卖方交吗

土地出让金由哪方缴纳需依具体情况而定。若合同有明确约定，应按约定执行。例如合同中写明“土地出让金由卖方承担”，则卖方需缴纳。

若合同未约定，一般遵循相关法律规定和交易习惯。在多数情况下，土地出让金由卖方承担。因为土地出让金是获得土地使用权需支付的费用，卖方转让房产时，此费用往往视为其取得土地使用权成本的一部分。不过，在实际房产交易中，交易双方也可通过协商对费用承担进行重新约定。所以，关键先看合同约定，无约定时通常卖方缴纳，但可协商调整。

三、卖房时土地出让金由谁承担

卖房时土地出让金的承担主体需依情况而定。若合同有明确约定，应按约定执行，这体现了当事人意思自治原则。比如合同约定由买方承担，那么买方就需支付该笔费用。

若合同未作约定，按法律规定和交易习惯，一般由卖方承担。因为土地出让金是获得土地使用权需向国家支付的费用，卖方在转让房产时，有义务确保土地使用权合法转让，缴纳出让金是其履行该义务的一部分。

不过在实际交易中，也存在卖方将出让金转嫁给买方，通过提高房价等方式实现。所以，交易双方在签订房屋买卖合同时，要明确土地出让金的承担问题，避免后续产生纠纷。

当我们探讨卖房时土地出让金该由谁承担时，还需结合房屋类型看特殊情形：其一为房改房，原属划拨用地，上市交易时需补缴土地出让金，若合同未约定承担方，多依当地政策判定（如部分地区默认卖方承担）；其二是经济适用房，满5年上市时同样需补缴，部分城市明确由卖方缴纳，但也有交易双方协商的空间。此外，土地出让金的计算基数（多按建筑面积或成交价的一定比例）也会影响最终金额。若你正处理房屋买卖，对土地出让金的补缴主体、计算方式或合同约定仍有困惑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可帮你厘清细节，避免交易纠纷。