物业突然撤场应承担什么责任

一、物业突然撤场应承担什么责任

物业突然撤场若违反物业服务合同约定，需承担违约责任。违约责任形式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

若因突然撤场未按规定提前通知业主，导致小区物业管理出现混乱，如垃圾堆积、安保缺失等，给业主造成损失的，物业应赔偿业主的直接经济损失，像因安保缺失导致业主财物被盗的损失。

同时，物业突然撤场未做好交接工作，未向业主委员会或者新物业服务人移交物业服务所需相关资料和财物的，可能面临由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，会被处以罚款。

二、物业突然撤场怎么办

若物业突然撤场，可按以下方式处理：

1.查看合同：确认物业服务合同中关于撤场的相关约定，包括提前通知期限、违约责任等。若物业违反约定突然撤场，业主委员会可追究其违约责任，要求赔偿损失。

2.紧急沟通：业主委员会或居民代表应及时与物业沟通，了解撤场原因，要求其按合同继续履行服务至合理期限，以保障小区正常运转。

3.临时安排：若物业拒绝继续服务，业主委员会需尽快组织临时管理措施，如聘请临时保洁、安保人员等，维持小区基本秩序。

4.行政投诉：可向当地房地产行政主管部门投诉，要求介入处理，督促物业妥善交接和处理撤场事宜。

5.选聘新物业：通过合法程序，尽快选聘新的物业服务企业，保障小区后续的物业服务质量。

三、物业突然撤场不给函怎么办

物业突然撤场且不给函件，业主可采取以下措施。首先，与物业沟通，要求其出具撤场函，说明撤场原因、时间等关键信息，保留沟通记录。若沟通无果，可向业主委员会反映，由业委会代表全体业主与物业进一步协商，要求其履行相关告知义务。

若物业仍拒绝提供函件，业主可向当地房地产行政主管部门投诉，物业有义务按照规定程序进行撤场并告知业主，其突然撤场且不出具函件违反相关规定，行政主管部门有权对其进行调查和处理。此外，若因物业突然撤场给业主造成损失，业主可收集证据通过诉讼要求物业赔偿。

当遇到物业突然撤场的情况时，除了明确“物业突然撤场应承担什么责任”的基础问题，还需关注其对业主权益的具体影响。比如，若撤场导致小区公共设施（如电梯、消防设施）维护中断，引发业主财产损失或安全隐患，物业需承担相应赔偿责任；若未按物业服务合同约定提前通知业主或履行交接义务，还可能涉及违约赔偿，包括业主因临时寻找替代服务产生的额外费用。如果您正面临物业突然撤场后的维权难题，比如损失如何举证、赔偿标准如何确定，或者想了解后续如何衔接新物业服务，别错过专业解答。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让法律人士帮您理清权益边界。