房贷谁还款问题

一、房贷谁还款问题

房贷还款主体通常是与银行签订贷款合同的借款人。若为夫妻共同贷款买房，双方均有还款义务，一般需共同承担债务。在婚姻关系存续期间，此债务属于夫妻共同债务，即使离婚，银行仍有权要求双方或任何一方偿还全部贷款，双方可在离婚协议中约定债务分担，但该约定仅对双方有效，不能对抗银行。

若房屋存在继承情况，继承人在继承房屋的同时需承担房贷还款责任，以继承财产的实际价值为限。若为多人继承，可协商分担还款比例。若借款人未经银行同意擅自转让还款义务，该转让对银行不发生效力，银行仍会向原借款人追讨贷款。

二、离婚时房贷应由谁偿还

离婚时房贷偿还问题需分情况处理。若房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理房贷，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，尚未归还的房贷为产权登记方的个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若房产是婚后夫妻双方共同贷款购买，属于夫妻共同财产，房贷也属于夫妻共同债务，离婚时双方可协商由一方偿还或共同偿还。协商不成，法院一般会根据房产归属判决房贷承担方，获得房产的一方通常需承担剩余房贷。

三、离婚时未还房贷怎么承担

离婚时未还房贷的承担需分情况处理。若房产为夫妻共同财产，房贷一般作为共同债务处理。双方可协商确定由一方承担剩余房贷，获得房产所有权，同时对另一方给予适当补偿；也可约定按一定比例共同承担房贷。若协商不成，由法院判决。法院通常会根据房产具体情况、双方经济状况等因素，将房产判归一方所有，由该方继续偿还房贷，并对另一方进行折价补偿，补偿数额需综合考虑房产购买价格、已还款金额、增值情况等。若房产为一方婚前个人财产，婚后共同还贷，离婚时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余房贷由产权登记一方承担。

当关注房贷谁还款问题时，其实还有与之紧密相关的情况值得了解。若还款人未能按时还款，不仅会影响个人征信，还可能面临银行的催收甚至法律诉讼。另外，如果是夫妻共同房贷，在离婚时房贷还款责任的划分也很关键。是按房产份额划分，还是由获得房产的一方承担后续还款，都需要依据具体情况和法律规定来处理。若你对房贷还款责任分配、逾期处理或者离婚时房贷划分等方面还有疑问，别错过获取专业解答的机会，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士将为你答疑解惑。