一房数租，如何处置

一、一房数租，如何处置

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，一房数租按以下顺序确定履行合同的承租人：首先，已经合法占有租赁房屋的优先。即若有承租人已实际入住该房屋，一般认定其为合法承租人，其他未实际占有的承租人不能对抗该占有事实。其次，若都未占有房屋，已经办理登记备案手续的优先。办理登记备案可证明租赁关系的合法性和公示性。最后，若既未占有房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的优先。无法取得租赁房屋的承租人可要求出租人承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失，如寻找替代房屋产生的额外费用等。

二、一房数租，谁能得到房子的承租权

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，一房数租时，按以下顺序确定承租权：首先，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得承租权。合法占有指通过合法途径，如交付钥匙入住等实际控制房屋。其次，若都未占有房屋，已经办理登记备案手续的承租人可优先。登记备案能产生对抗效力，保障其租赁权益。最后，若既未占有房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的承租人取得承租权。合同成立时间以承诺生效时间为准。未取得承租权的承租人，可依合同追究出租人违约责任，要求赔偿损失。

三、一房数租，如何确定最终租户

一房数租时，确定最终租户的规则如下：首先，已经合法占有租赁房屋的承租人优先取得租赁权。合法占有是指依据租赁合同，实际掌控使用该房屋。其次，若都未占有房屋，已经办理登记备案手续的承租人优先。房屋租赁登记备案可保障租赁关系稳定，具有公示效力。最后，若既未占有房屋，也未办理登记备案，合同成立在先的承租人取得租赁权。合同成立以双方达成一致意思表示为准。未能取得租赁权的承租人，可依合同向出租人主张违约责任，要求赔偿损失。

当遇到一房数租，如何处置？除了明确法律规定的优先履行规则（比如实际占有房屋的承租人优先、已登记备案者次之），还有两个关键问题值得关注：一是未获得房屋使用权的承租人，能否主张合同无效？答案是否定的，一房数租的合同均可能有效，只是履行顺序有别；二是这类承租人可向出租人主张哪些权利？包括解除租赁合同、要求返还已付租金及利息，若出租人违约造成损失，还可索赔。如果您正面临一房数租的纠纷，对优先承租权认定、损失赔偿计算等细节存疑，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供针对性解答。