离婚时没还完房贷的房子该怎样分

一、离婚时没还完房贷的房子该怎样分

离婚时没还完房贷的房子分割需区分不同情况。

若该房为一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时法院一般判房子归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房子是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。通常先由双方协商分割，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会判房子归一方，获得房子的一方需对另一方进行补偿，剩余房贷由获得房子的一方继续偿还。

二、离婚时没还完的房贷谁还

离婚时没还完的房贷偿还问题，分以下情况处理。若房产是夫妻共同财产且双方都主张房屋所有权，可竞价取得，取得房屋一方继续偿还剩余房贷，并给予另一方相应补偿；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋一方对另一方进行补偿，同时承担剩余房贷；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款分割，房贷由买受人承担。若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、离婚时没还完的房贷是不是夫妻共同债务

离婚时没还完的房贷是否为夫妻共同债务，需分情况判断。若该房产是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同购买，用于夫妻共同居住、生活，即便房贷未还清，通常认定为夫妻共同债务。离婚时，双方应对未还房贷承担共同清偿责任，可协商如何分担，如一方获得房产则承担剩余房贷，同时给予另一方相应补偿。

但若房产是一方在婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应增值部分为夫妻共同财产，而剩余未还的房贷一般属于购买方的个人债务。

总之，判断关键在于房产购买时间、登记情况及是否用于共同生活。

离婚时没还完房贷的房子该怎样分，除了需先明确房产是婚前个人财产还是婚后共同财产的核心前提外，还有两个易被忽略的延伸问题：一是婚后共同还贷部分对应的房产增值，并非按还贷金额简单平分，需结合首付来源、双方还贷贡献等因素综合计算；二是若判决由一方取得房产所有权，后续未还清的房贷需由该方继续偿还，同时要及时办理产权变更登记，避免后续交易或再次分割时产生纠纷。如果您对增值部分的具体计算方式、产权变更流程，或是不同分割方案的利弊仍有疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您针对性解答，帮您避开潜在风险。