婚前房产离婚时购房合同怎么办

一、婚前房产离婚时购房合同怎么办

婚前房产，购房合同归属视情况而定。若该房产仅登记在一方名下，购房合同主体即为签订合同的一方。离婚时，合同效力不受影响，继续履行即可。

若婚后双方共同还贷，对于共同还贷及相应增值部分，未登记方有权要求补偿。购房合同的处理，首先看合同约定。若要变更合同主体等，需与开发商协商，按其要求办理手续。若协商不成，可依法院判决。比如法院判决房产归一方，那么在执行判决时，可凭借判决书等向开发商说明情况，必要时协助办理与购房合同相关的变更登记等事宜，以保障当事人合法权益。总之，关键在于房产归属及各方权益认定，以此处理购房合同相关问题。

二、婚前房产离婚时购房合同怎么处理

婚前房产若登记在购房方名下，属其个人财产。离婚时，购房合同通常无需特别处理，因合同权益已转化为房产物权，房产归购房方。

若婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时，双方可协商处理。协商不成，法院一般判房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资购房，按出资比例分割房产或依双方约定处理，需提供出资证明等证据。

三、婚前房产离婚时增值部分如何分割

婚前房产离婚时增值部分分割视具体情况而定。

若该房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，婚后房产增值属于自然增值，根据《民法典》相关精神，这部分增值不属于夫妻共同财产，离婚时另一方无权分割。

如果一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可按夫妻共同还贷部分占总房款比例，乘以房产增值额，再由双方平分。

当谈到婚前房产离婚时购房合同怎么办，其实还有与之紧密相关的问题值得关注。比如婚前房产婚后增值部分在离婚时如何分配，这也是很多人在离婚财产处理中会遇到的情况。另外，若婚前签订购房合同但婚后共同还贷，在离婚时对于共同还贷部分及对应的增值又该如何分割。这些问题都和婚前房产离婚时购房合同的处理息息相关。如果你在处理婚前房产离婚相关事宜，对于购房合同的处置以及上述这些拓展问题存在疑问，别让困惑困扰自己，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。