抵押中的房产是否能买卖

一、抵押中的房产是否能买卖

抵押中的房产可以买卖。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所以，只要遵循法定程序，抵押中的房产能进行买卖交易，以保障各方合法权益。

二、抵押中的房产能否办理过户

抵押中的房产一般可以办理过户。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。转让价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

实践中，不同地区、不同银行操作规定有别，办理过户前需先明确抵押合同是否有限制性约定，按规定和流程办理相关手续。

三、抵押房产过户需满足哪些条件

抵押房产过户需满足以下条件：

首先，需经抵押权人同意。依据《民法典》，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应及时通知抵押权人，若抵押权人能证明转让可能损害其抵押权，可要求提前清偿债务或提存价款。

其次，要还清全部贷款本息解除抵押。这是常见方式，借款人结清贷款后，凭银行出具的还款证明等材料到不动产登记机构办理解除抵押手续，之后便可正常过户。

此外，若抵押权人同意，也可通过转按揭实现过户，即把房产的剩余贷款债务转给新买家，但这种方式手续较复杂，且不同银行规定有别。

在探讨抵押中的房产是否能买卖时，除了核心的买卖可行性问题，还有一些关联要点值得关注。抵押房产买卖后，可能涉及抵押权的变更手续，若处理不当，会引发后续的法律纠纷。而且，若卖方未如实告知买方房屋处于抵押状态，买方在知晓后有权要求撤销合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。如果您在抵押房产买卖过程中，遇到抵押权变更、信息披露、合同效力等方面的疑问，或者对抵押中的房产是否能买卖还有其他相关困惑，不要让难题困扰您。立即点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准解答与指导。