买卖形式赠与后如何追索房款

一、买卖形式赠与后如何追索房款

以买卖形式赠与房屋后若要追索房款，需区分不同情形处理。

若双方存在真实的买卖意思，有证据证明约定了房款及支付方式等，可先与对方协商，要求其支付房款。若协商不成，可收集合同、聊天记录、转账凭证等能证明买卖关系及房款金额的证据，向法院提起诉讼，要求对方履行支付房款的义务。

若当初是以买卖之名行赠与之实，没有真实的买卖合意，通常难以主张房款。但如果能证明存在重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，撤销赠与合同，之后再主张房款。撤销需通过向法院或仲裁机构申请。

二、买卖形式赠与能否撤销追索房款

买卖形式赠与若符合法定情形，赠与人可撤销赠与并追索房款。根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。若存在受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可行使撤销权。撤销赠与后，赠与人可要求受赠人返还财产，即追索房款。需注意，要及时收集相关证据并通过法律途径维权。

三、买卖形式赠与效力如何认定

以买卖形式赠与，即名为买卖实为赠与，其效力认定需综合判断。若双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规强制性规定与公序良俗，合同有效。比如父母与子女间以买卖形式过户房产，但实际是赠与，双方对此均认可，合同应认定有效。

不过，若存在恶意串通损害第三人利益，如为逃避债务以买卖形式赠与财产，合同无效。若以合法形式掩盖非法目的，像通过虚假买卖赠与来偷逃税费，合同也会被认定无效。实践中，法院会结合交易背景、价款支付、房屋交付等情况判断是买卖还是赠与，进而认定合同效力。

在探讨买卖形式赠与后如何追索房款时，还有一些相关问题值得关注。比如，如果在追索房款过程中发现赠与行为存在欺诈等可撤销情形该如何处理。一旦能证明存在欺诈，根据法律规定是可以撤销赠与合同的，这对于追索房款可能是个有力的手段。另外，若对方以没有经济能力为由拒不支付房款，又该采取怎样的措施来保障自己的权益。这些都是与买卖形式赠与后追索房款紧密相关的重要问题。若你在这些方面存在疑问，或者对追索房款还有其他不明白的地方，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你答疑解惑。