什么情况购房合同将会视为无效

一、什么情况购房合同将会视为无效

以下几种常见情况购房合同会被视为无效：

1.主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效，如精神病人在不能辨认自己行为时订立的合同。

2.欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的。例如开发商故意隐瞒房屋重大质量问题诱导购房者签约。

3.恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。如买卖双方为避税签订阴阳合同。

4.以合法形式掩盖非法目的：比如通过虚假购房合同套取银行贷款。

5.违反法律、行政法规强制性规定：如所售房屋未取得预售许可证，违反《城市房地产管理法》相关规定，合同无效。

二、购房合同无效怎么维权

若购房合同被认定无效，可按以下方式维权：首先，依据《民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

若开发商存在过错，如未取得预售许可证等致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。购房者可先与开发商协商解决，若协商无果，收集合同、付款凭证等证据，向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判决开发商返还财产、赔偿损失，通过法律途径维护自身权益。

三、购房合同无效后房款如何追回

购房合同无效后，可按以下方式追回房款：首先，依据《民法典》规定，合同无效自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者可与开发商或卖方协商，要求其返还已支付的房款。若协商不成，购房者可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效，并判决对方返还房款。此外，若因对方过错导致合同无效，购房者还可要求其赔偿损失，如利息损失等。法院判决生效后，若对方不履行返还义务，购房者可向法院申请强制执行。

在探讨什么情况购房合同将会视为无效时，除了常见的几种无效情形，还有一些相关问题值得关注。比如购房合同被认定无效后，购房款的返还问题。一般来说，合同无效，出卖人应返还买受人已支付的购房款，但可能涉及利息计算等细节。另外，若因合同无效给一方造成损失，责任该如何承担也是重要问题。可能是过错方承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失等。若你对购房合同无效后的款项返还、损失赔偿等问题存在疑问，别让困惑困扰自己。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。