已签订的拆迁合同无效如何解除

一、已签订的拆迁合同无效如何解除

若已签订的拆迁合同被认定无效，无需解除，合同自始没有法律约束力。依据《民法典》规定，无效的合同自成立时起就不具有法律效力。

你应先确定合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。

若双方对合同无效有争议，可先协商解决。协商不成，可向人民法院提起诉讼或依合同约定申请仲裁，请求确认合同无效。一旦合同被确认无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、拆迁合同无效需起诉解除吗

拆迁合同无效无需起诉解除。合同无效是自始、当然无效，其效力状态是法定的，不因当事人的意志而改变。依据《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：无民事行为能力人实施的民事法律行为；虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；恶意串通，损害他人合法权益。

若拆迁合同存在上述无效情形，当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效，而非起诉解除。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、拆迁合同无效需诉讼确认吗

拆迁合同无效可通过诉讼确认，也可通过其他途径。若当事人对合同效力无争议，可协商一致认定无效并处理后续事宜。但存在争议时，诉讼是有效解决方式。

依据《民法典》，有下列情形之一的合同无效：无民事行为能力人实施的民事法律行为；行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为；违反法律、行政法规的强制性规定；违背公序良俗；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益。若拆迁合同存在上述情况，当事人可向法院提起诉讼，请求确认合同无效。法院会依事实和法律作出判决。

在探讨已签订的拆迁合同无效如何解除的同时，我们还需关注与之紧密相关的问题。合同被认定无效解除后，拆迁方可能需要返还基于该合同取得的财产，若财产无法返还或没必要返还的，应给予相应补偿。此外，因合同无效导致一方遭受损失的，有过错的一方要承担赔偿责任。如果双方都有过错，各自承担相应责任。若你在已签订的拆迁合同无效解除过程中，对于财产返还、损失赔偿等方面存在疑问，想进一步了解相关法律规定和处理办法，别错过获取专业帮助的机会。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为你答疑解惑。