合同过期房东拖欠房租咋处理

一、合同过期房东拖欠房租咋处理

合同过期后房东拖欠房租，可按以下步骤处理。首先，与房东友好协商，明确指出其拖欠房租的事实，要求尽快支付，并保留好协商记录，如聊天记录、通话录音等。若协商无果，可发送书面催款函，在函件中说明房租金额、拖欠时长、支付期限等，通过邮政快递等可查询的方式送达，保留凭证。

若房东仍不支付，可考虑法律途径。收集好租赁合同、租金支付凭证、催款记录等证据，向房屋所在地的基层法院提起诉讼。根据《民法典》规定，房东有按约定支付房租的义务，租客有权要求其支付拖欠房租及逾期利息。若胜诉后房东仍不履行判决，可申请强制执行。

二、租客逾期交租房东能否解除合同

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人有权请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可解除租赁合同。

需明确核心程序：

1.催告前置义务：房东不得直接解除合同，须先向租客发出催告通知，要求其在合理期限内支付欠付租金。合理期限通常依合同约定（如合同载明逾期15日催告）或交易习惯确定（无约定时一般为15-30日）；

2.解除权行使条件：租客经催告后仍未在合理期限内支付租金的，房东方可行使法定解除权；

3.正当理由例外：若租客因不可抗力等正当理由逾期支付，房东暂不得主张解除权；

4.约定优先适用：合同明确约定逾期解除条款（如逾期30日房东可解除）且不违反法律强制性规定的，优先按约定执行，但约定过于严苛（如逾期1日即解除）可能被认定无效。

房东行使解除权时，可通过书面通知或诉讼方式主张，通知到达租客时合同解除。

三、租客逾期交租需支付违约金吗

租客逾期交租是否需支付违约金，要看租赁合同的约定。若合同明确约定了逾期交租的违约金条款，租客逾期未交租就构成违约，应按合同约定支付违约金。

根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。即使合同未约定违约金，房东也可要求租客赔偿因逾期交租造成的损失。

不过，若租客有正当理由逾期交租，如不可抗力等，可部分或全部免除责任，但需及时通知房东并提供证明。

当面临合同过期房东拖欠房租咋处理的问题时，除了常规的追讨方式，还有一些后续问题需要关注。比如在追讨房租过程中产生的额外费用，像通讯费、交通费等，是否能要求房东承担。另外，如果房东长期拖欠房租导致租客有其他经济损失，租客能否获得相应赔偿。这些都是与合同过期房东拖欠房租紧密相关的情况。倘若你在处理这类问题时遇到难题，或者对后续赔偿、费用承担等方面存在疑问，别让困扰继续，点击网页底部的“立即咨询”按钮，由专业人士为你提供精准的法律建议。