已设立抵押权的房屋能否进行所有权转让

一、已设立抵押权的房屋能否进行所有权转让

已设立抵押权的房屋可以进行所有权转让。依据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

所以，已设抵押权房屋能转让，但需遵循法定程序，保障抵押权人权益，否则可能面临法律风险。

二、抵押房屋转让需经抵押权人同意吗

根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

也就是说，一般情况下抵押人转让抵押房屋无需经抵押权人同意，但如果抵押合同中约定转让需经抵押权人同意，那么就应按约定执行。

抵押人转让抵押房屋时，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、抵押房屋转让未通知抵押权人有效吗

抵押房屋转让未通知抵押权人，转让合同一般有效。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

这意味着抵押人转让抵押房屋无需经过抵押权人同意。转让合同是否有效主要看是否符合民事法律行为的有效要件，如行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等，未通知抵押权人不影响合同效力。不过，抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。若转让可能损害抵押权的，抵押权人可要求提前清偿债务或提存价款。

当我们探讨已设立抵押权的房屋能否进行所有权转让时，除了明确答案外，还有相关问题值得关注。比如转让后抵押权的效力问题，即便房屋所有权转让，抵押权通常不受影响，债权人依然对该房屋享有抵押权。另外，转让所得价款的处理也很关键，一般应提前清偿债务或者提存。如果您在已设立抵押权的房屋所有权转让过程中，遇到诸如转让手续办理、价款分配等方面的疑惑，或者对整个转让流程存在担忧，不要让这些问题困扰您。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您提供详细且准确的解答。