老人过世宅基买卖怎么办

一、老人过世宅基买卖怎么办

宅基地所有权归集体，不能买卖，但地上房屋可依法流转。老人过世后，宅基上房屋会发生继承。若继承人要卖房屋，需先完成继承手续，明确产权归属。

继承人准备相关材料到不动产登记机构办理过户登记，将房屋登记到自己名下。之后可以与买方签订房屋买卖合同，合同内容要符合法律规定。买卖完成后，双方共同到不动产登记机构办理产权转移登记。

不过，宅基地房屋一般只能在本集体经济组织内部成员间转让，向非本集体成员转让，合同可能被认定无效。

二、老人过世后宅基能否买卖

农村宅基地不能单独买卖。宅基地所有权归村集体，村民仅拥有使用权。老人过世后，宅基地上有房屋的，根据“地随房走”原则，继承人可继承房屋并继续使用宅基地，但不能随意买卖宅基地。

若继承人符合宅基地申请条件，经集体批准可取得完整宅基地使用权；不符合条件，房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体收回。

若要转让，只能在本集体经济组织内部成员间进行，且受让人需符合宅基地申请条件，同时转让人不能再申请宅基地。城市居民到农村购买宅基地的行为无效。

三、老人过世后宅基地能继承吗

宅基地所有权归集体，不能继承，但地上房屋可继承，基于“地随房走”，继承人能使用宅基地。

根据《中华人民共和国民法典》，公民的房屋是合法财产可继承。若老人宅基地上有房屋，继承人无论是否为本村集体成员，都能继承房屋并继续使用宅基地，直至房屋自然毁损。

若宅基地上无房屋或房屋已坍塌、拆除，宅基地会由集体收回，不能继承。此外，非本集体成员继承房屋后，不能对房屋进行翻建、重建等。

在探讨老人过世宅基买卖怎么办时，还有一些相关要点值得关注。一方面，宅基买卖后涉及到的产权变更登记是关键环节，只有完成合法的变更登记，新的使用者权益才能得到有效保障。另一方面，虽然宅基地可以在符合规定的情况下进行买卖，但地上房屋的继承和处置也与宅基地紧密相连，若房屋存在多个继承人，在买卖时需所有相关权益人达成一致。如果您在老人过世宅基买卖过程中，遇到产权变更、权益分配等方面的疑问，不要错过解决问题的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人员将为您答疑解惑。