借用妹妹名义购买房产是否可行

一、借用妹妹名义购买房产是否可行

借用妹妹名义购买房产即借名买房，存在一定可行性，但有诸多风险。

从可行性角度，若无政策限制，双方达成一致，签署借名买房协议，明确房屋实际出资人、产权归属、出资情况、违约责任等条款，在双方遵守约定时可实现借名买房目的。

然而，风险显著。若妹妹擅自出售、抵押该房产，第三人基于物权公示原则交易，你可能无法追回房屋，只能要求妹妹赔偿损失；妹妹若陷入债务纠纷，债权人可能申请执行该房产；此外，借名买房协议可能因违反政策、法规而被认定无效。

所以，借名买房虽理论可行，但风险大，建议谨慎考虑，尽量以自己名义购房。

二、借妹妹名义买房有何法律风险

借妹妹名义买房存在诸多法律风险。

产权风险方面，我国不动产实行登记制度，房产登记在妹妹名下，从法律上妹妹是所有权人，她可能擅自将房屋出售、抵押，而你虽实际出资，维权会较复杂。若妹妹涉及债务纠纷，债权人可依法对该房屋进行查封、拍卖用于偿债。

政策风险上，若后续国家或地方出台新的房地产政策，可能影响你借名买房行为的合法性，导致合同无效。

亲情风险不容忽视，借名买房易引发家庭矛盾，若妹妹不承认借名事实，拒绝将房屋过户给你，你需提供充分证据证明借名关系及出资情况，若证据不足，可能面临钱房两空局面。建议签订书面借名买房协议，保留出资等相关证据，降低风险。

三、借妹妹名义买房产权归谁

借妹妹名义买房，产权一般归登记的妹妹所有，但实际归属需看具体情况。我国不动产产权实行登记制度，房产登记在妹妹名下，从法律层面她是产权人。

不过，若有借名买房协议，且能证明购房款由你支付、你实际占有使用房屋等，能证明借名买房事实，你可主张房屋实际归你。若发生纠纷，你可向法院起诉，要求确认房屋所有权归你并办理过户。但借名买房存在风险，若妹妹擅自处分房屋，你权利可能受损。同时，若借名违反政策、法规等，协议可能被认定无效。

当探讨借用妹妹名义购买房产是否可行时，除了要考虑可行性，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如，若借用妹妹名义购房后，妹妹私自将房屋进行抵押或者出售，会给实际出资人带来巨大经济损失。另外，从税务角度看，这种借名买房可能会产生额外的税务风险和费用。借名买房还可能引发家庭内部的矛盾和纠纷。若你对借名买房后的产权归属、可能产生的法律纠纷以及如何避免风险等问题存在疑惑，别让担忧困扰自己。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。