楼房下沉开裂如何解决

一、楼房下沉开裂如何解决

楼房下沉开裂可按以下步骤解决。首先，委托有资质的房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定，明确下沉开裂的原因和严重程度，确定责任主体。

若系房屋质量问题且在保修期内，根据《建设工程质量管理条例》，可要求开发商承担修复责任，若造成损失，开发商还应赔偿。若开发商拒绝，可向建设行政主管部门投诉，也可通过仲裁或诉讼解决。

若是相邻方施工等原因导致，依据《民法典》中关于相邻关系的规定，可要求对方停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。双方可先协商，协商不成可收集相关证据向法院起诉。

二、楼房下沉开裂谁担责

楼房下沉开裂的担责主体需根据具体情况判断。若在保修期内，因建设单位施工质量问题导致，由建设单位担责，其应履行保修义务并对造成的损失赔偿。如建筑材料不合格、施工工艺不达标等。

若因第三方原因，如周边施工影响楼房地基稳定，造成下沉开裂，由该第三方承担侵权责任，对受损业主进行赔偿。

若超过保修期，且是自然老化、正常使用损耗等原因，属于住宅专项维修资金的使用范围，经业主共同决定，可申请使用维修资金进行维修。

三、楼房下沉施工方是否担责

楼房下沉施工方是否担责需具体判断。若楼房下沉是因施工方未按设计要求施工、使用不合格材料、施工工艺存在问题等施工过错导致，施工方应担责。依据《民法典》，施工方构成违约或侵权，需承担修复、赔偿损失等违约责任或侵权责任。

但如果是因地质条件特殊、自然灾害等不可抗力因素，且施工方已按规范操作，尽到合理注意义务，施工方可能无需担责。若因设计单位设计缺陷、建设单位提供错误地质资料等第三方原因导致，责任由相应方承担。

当遇到楼房下沉开裂如何解决的问题时，除了常见的解决办法，还有一些后续影响值得关注。比如楼房下沉开裂可能影响房屋的整体结构安全，后续居住中可能面临更大的安全隐患。而且若楼房属于小区建筑，维修费用的分摊也是个棘手问题，可能涉及全体业主共同承担。另外，这种情况还可能影响房屋的市场价值，导致其贬值。如果您对于楼房下沉开裂后的维修方案选择、费用分摊等问题仍有疑问，别错过获得专业帮助的机会，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业人士为您详细解答。