无证售房属于欺诈吗

一、无证售房属于欺诈吗

无证售房一般构成欺诈。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业销售商品房时，应取得相关预售许可证明。未取得许可证明擅自预售的，属于违法行为。

从法律原理看，购房者有理由基于开发商正常合规销售的前提进行购房决策。开发商在未取得许可证情况下售房，隐瞒了关键事实，使购房者在不知情时作出购房意思表示，符合欺诈构成要件。

若遭遇无证售房，购房者可要求开发商承担违约责任，还可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、无证售房能主张欺诈赔偿吗

无证售房通常可主张欺诈赔偿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

不过，若开发商在起诉前取得预售许可证明，合同可认定有效。购房者主张欺诈赔偿，需证明开发商故意隐瞒无证事实或提供虚假证明。

三、无证售房合同是否有效

一般情况下，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，该类合同效力存在补正机会。若开发商在购房者起诉前拿到预售许可证明，合同有效，双方应依约履行；若至起诉时仍未取得，合同无效。合同无效后，开发商应返还购房者已付购房款及利息，若购房者有损失，开发商还需承担赔偿责任。

在探讨无证售房属于欺诈吗这个问题时，我们还需关注与之紧密相关的情况。若认定无证售房构成欺诈，购房者有权要求开发商承担相应赔偿责任，赔偿金额可能包括已付购房款及利息等。此外，无证售房还可能面临行政部门的处罚，开发商或许会被责令停止销售、没收违法所得等。倘若你正遭遇无证售房的困扰，或者对无证售房的赔偿标准、行政处理流程等存在疑问，不要错过获取专业解答的机会。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解惑。