房产赠与协议有效吗

一、房产赠与协议有效吗

房产赠与协议一般是有效的。只要赠与人具备相应民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，协议即有效。

不过，赠与协议有效不意味着受赠人必然取得房屋产权。房产所有权转移以登记为准，若未办理过户登记，房屋所有权仍归赠与人。另外，赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与协议或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议除外。若赠与人不交付房产，受赠人可要求其履行赠与协议。

二、房产赠与协议无效的情形有哪些

房产赠与协议无效主要有以下几种情形：

一是赠与人无民事行为能力，比如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，其签订的赠与协议无效。

二是意思表示不真实，如受欺诈、胁迫签订的赠与协议。

三是违反法律法规强制性规定，像以赠与形式逃避债务等违法情况。

四是违背公序良俗，例如为不正当关系而赠与房产。

五是赠与财产权利瑕疵，比如赠与的房产存在产权纠纷等情况，协议也可能无效。

六是部分特殊情形下，法定撤销权行使后赠与协议会被认定无效，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等。一旦赠与协议被认定无效，双方应根据过错返还财产及赔偿损失。

三、房产赠与协议有效的条件是什么

房产赠与协议有效的条件如下：

1.赠与人与受赠人具有相应的民事行为能力，即能独立实施民事法律行为。

2.意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。

3.内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

4.办理房产过户登记，若仅签订赠与协议，未办理过户，赠与人在过户前可行使任意撤销权，但经过公证的赠与协议或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与协议除外。

同时，协议形式最好采用书面形式，明确赠与房产的具体信息、双方权利义务等，以避免日后纠纷，确保赠与行为合法有效。

在房产赠与这件事上，协议有效只是第一步。后续还有很多关键要点需要明晰。比如，如果赠与人在赠与房产后经济状况恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，是否还能继续履行赠与协议？又或者受赠人对赠与人有扶养义务而不履行，赠与人能否撤销赠与？这些情况在实际生活中都可能出现。倘若你对房产赠与协议相关的更多细节存在疑问，想深入了解如何保障自身权益等问题，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细解答。