毛胚房面积缩水怎么办

一、毛胚房面积缩水怎么办

若毛坯房面积缩水，可按以下方式处理：首先查看购房合同，若合同中有关于面积差异的处理约定，按约定执行。若合同未作约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应返还已付购房款及利息。买受人不解除合同的，房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、毛坯房面积缩水如何维权

首先要确定面积缩水是否超出合同约定的合理误差范围。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。你需先查看购房合同对此有无约定，再依具体情况与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。

三、毛坯房质量问题该如何去维权

首先要确定质量问题的严重程度。若为一般质量瑕疵，如墙面轻微裂缝等，可先与开发商沟通，要求其限期整改。

若问题严重影响居住安全或正常使用，比如房屋主体结构质量不合格，可委托专业的工程质量检测机构进行鉴定。

若鉴定属实，你有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，赔偿损失。

维权途径方面，可先与开发商协商解决；协商不成，可向当地建设工程质量监督管理部门投诉，由其介入调查处理；还可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。在整个维权过程中，要注意保留相关证据，如房屋质量问题照片、鉴定报告、与开发商沟通记录等。

当遭遇毛坯房面积缩水问题时，按照上述方式处理能保障自身权益。但在实际操作中，可能还会遇到一些具体细节上的疑惑。比如，如果开发商对面积误差比的计算存在争议该怎么办？或者在解除合同后，退款流程需要注意哪些事项？这些都是关乎切身利益的重要问题。若你在处理毛坯房面积缩水问题时还有其他困惑，不要自行烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精准有效的解答，帮你妥善解决相关难题。