买了农民的宅基地房子,动迁怎么办

一、买了农民的宅基地房子,动迁怎么办

宅基地房屋买卖存在一定法律风险。一般而言，非本集体经济组织成员购买农民宅基地房屋，合同可能被认定无效。

若遇动迁：首先，看买卖合同的效力。若合同有效，基于买卖关系，你可能有权获得一定补偿，但具体补偿标准和方式需参照当地动迁政策。若合同无效，根据过错原则处理。若你对房屋已实际占有、使用且进行了合理添附等，可能酌情获得部分补偿，比如对房屋建造投入部分的补偿，但土地补偿等权益通常归原宅基地所有者。鉴于此类情况复杂，建议尽快携带买卖合同等相关材料，与律师详谈，律师会根据具体案件事实，结合当地法规政策，精准分析你在动迁中可争取的权益及应对策略。

二、购买农民宅基地房动迁权益咋保障

农民宅基地房买卖受严格限制，非本集体经济组织成员购买存在合同被认定无效风险。若遇动迁：首先，要看合同效力。若合同有效，按合同约定及实际履行情况主张权益。若合同无效，购房款可能需返还，但对房屋添附等损失可按过错分担。

动迁时，你要积极收集证明房屋由你出资购买、居住使用等相关证据。如能证明房屋实际由你控制使用，可争取相应动迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等。不过，各地动迁政策差异大，建议及时咨询当地动迁部门，详细了解流程和标准，必要时可委托律师介入，通过法律程序最大程度保障你的动迁权益。

三、购买农民宅基地房如何避免权益纠纷

农民宅基地房买卖存在诸多限制与风险。首先，要确认该宅基地是否符合相关规定，比如是否经合法审批等。一般而言，非本集体经济组织成员购买宅基地房合同可能被认定无效。

为避免纠纷，交易前应详尽核实房屋产权状况，包括是否存在抵押、查封等。同时，与出卖方签订完备合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、违约责任等条款。合同中要特别注明若因政策等原因导致合同无法履行的处理方式。

交易过程中，建议通过合法程序办理产权变更登记手续（虽存在一定难度），若无法办理，可考虑进行公证，留存相关交易凭证等证据。但需注意，即便采取上述措施，仍可能因政策变化等面临一定风险，购买时务必谨慎权衡。

宅基地房屋买卖涉及诸多法律风险，尤其是非本集体经济组织成员购买时合同可能无效。在动迁情境下，合同效力对补偿权益影响重大。若合同有效，能基于买卖关系争取补偿，只是具体标准依当地政策；合同无效则按过错原则处理，实际占有使用且有合理添附的可能获部分补偿。这里面的门道很深，比如如何界定合理添附，怎样在合同无效时最大程度维护自身权益等。如果你对宅基地房屋买卖动迁补偿等还有疑问，想深入了解自身权益保障及应对方法，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为你详细解读。