买房后什么情况下可以退房

一、买房后什么情况下可以退房

买房后可退房的常见情形如下：一是开发商存在根本违约，如未按合同约定交付房屋，逾期交房达到合同约定可解除的期限；二是房屋质量严重不合格，经核验主体结构质量不合格等；三是面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房；四是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未告知购房者；五是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如因政策变化贷款办不下来，且合同对此有相关约定的；六是开发商虚假宣传，构成根本违约或对购房合同订立及房屋价格有重大影响的。退房应按合同及法律规定程序进行，避免自身权益受损。

二、买房后因质量问题能否要求退房

买房后因质量问题能否退房需视具体情况而定。若房屋主体结构质量经核验确属不合格，或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同和赔偿损失。

比如，房屋出现地基下沉、承重墙裂缝等严重影响居住安全的质量问题，可认定为严重影响正常居住使用。

但若是一般质量瑕疵，如墙面轻微裂缝、门窗密封不严等，开发商通常会负责维修，购房者不能直接要求退房。此时，购房者应及时向开发商提出维修要求，并保留相关证据。若开发商拒绝维修或维修后仍存在质量问题，购房者可通过法律途径主张开发商承担违约责任，但退房主张较难得到支持。总之，关键在于质量问题的严重程度是否达到法定或约定的退房标准。

三、买房遇质量问题开发商需担责吗

这需视具体情况而定。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如主体结构质量不合格，开发商需担责。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

若质量问题不严重，在保修期内，开发商应承担修复责任。若开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

所以，发现房屋质量问题，先确定严重程度，再依据相关规定要求开发商承担相应责任，维护自身合法权益。

当我们了解了买房后可退房的常见情形后，还需要知道在退房过程中可能会遇到的一些问题。比如，已经支付的房款能否顺利退还，需要多长时间才能到账。还有，因退房给开发商造成的损失，是否需要购房者承担一部分。另外，办理退房手续时，需要准备哪些材料，具体流程是怎样的。如果您在买房后遇到了可能需要退房的情况，或者对退房的相关事宜存在疑问，不要慌张，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业的法律人士会为您提供详细准确的解答，帮您妥善处理退房相关问题，保障您的合法权益。