买房会退定金吗

一、买房会退定金吗

一般情况下，能否退买房定金需视具体情形而定。若因购房者自身原因，如不想买了，通常定金不予退还。这是基于定金罚则，交付定金方违约，收受方有权不退还定金。

但要是因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整导致贷款无法获批等。

还有若开发商存在违约行为，像未取得预售许可证却售房等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

所以，关键在于判断是哪方导致购房合同无法继续履行，以此来确定定金是否退还。

二、买房什么情况下能退定金

一般而言，以下情况可退定金：开发商未取得预售许可证，此属违规销售，购房者有权要求退定金。合同条款达不成一致，若因对房屋面积、价格、交付时间等关键条款协商无果，非购房者原因导致合同未能订立，定金应退还。开发商存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况等，购房者可主张退定金。不可抗力因素，像自然灾害等不可预见、不可避免且不可克服的情况，致使合同无法履行，定金可退。

若满足上述情形，购房者应及时收集相关证据，与开发商协商退定金事宜。协商不成，可通过诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。

三、买房退定金的法定情形有哪些

买房退定金的法定情形主要有以下几种：

首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因自然灾害等不可抗力因素。

其次，开发商存在欺诈行为。例如故意隐瞒房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实。

再者，若开发商未取得预售许可证明等导致合同无效的情况。

另外，若合同中对定金退还条件有明确约定，且符合该约定条件时，也可退定金。

在这些法定情形下，购房者有权要求开发商退还定金。但需注意保留好相关证据，以便在主张权利时能有力支撑自己的诉求。

在购房过程中，确定能否退买房定金确实关键在于判断是哪方导致购房合同无法继续履行。除了文中提到的常见情形，还有一些特殊情况也会影响定金退还。例如，购房者在签订认购协议后，发现房屋存在质量问题且严重影响居住，这种情况下即使是购房者自身提出不买，也有可能主张退还定金。又或者开发商在销售房屋时故意隐瞒重要信息，购房者在知晓后有权要求退还定金。如果您对自己的购房定金退还情况仍有疑问，想进一步了解类似特殊情况的处理方式，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。