如何认定建筑施工合同的效力

一、如何认定建筑施工合同的效力

认定建筑施工合同效力需综合多方面考量。

首先，合同主体要适格。承包人应具备相应资质，无资质、超越资质等级或者借用资质签订的合同无效。但竣工前取得相应资质等级的除外。

其次，意思表示要真实。若合同是在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签订，受损害方有权请求撤销，被撤销的合同自始无效。

再者，内容要合法。不得违反法律、行政法规的强制性规定，例如将主体结构分包、非法转包、违法分包等行为所涉合同无效。同时，合同也不能违背公序良俗。

另外，符合法定形式也很重要。建筑施工合同一般应采用书面形式。

总之，认定建筑施工合同效力需从主体、意思表示、内容、形式等方面判断，任一要件不符都可能影响合同效力。

二、建筑施工合同无效情形有哪些

建筑施工合同无效的情形主要有以下几种：

1.承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。

2.没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，此即常说的“挂靠”。

3.建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

4.承包人非法转包、违法分包建设工程的。

5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。比如建设工程施工合同中，双方约定垫资施工违反相关规定，该约定可能导致合同部分无效。

6.发包人将依法不属于必须招标的建设工程进行招标后，与承包人另行订立的背离中标合同实质性内容的合同，背离部分无效。

若建筑施工合同存在上述情形，可能被认定无效，会对双方权利义务产生重大影响。

三、建筑施工合同无效后如何处理

建筑施工合同无效后，处理方式如下：若建设工程经竣工验收合格，承包人可请求参照合同约定支付工程价款。若建设工程经竣工验收不合格，修复后合格的，发包人也应支付工程价款，但承包人要承担修复费用；修复后仍不合格的，承包人无权请求支付工程价款。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得。

当我们探讨认定建筑施工合同效力需综合多方面考量时，除了文中提到的主体、意思表示、内容、形式等关键要素外，还有一些相关要点值得关注。比如，如果合同部分无效，但不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。又或者合同被认定无效后，双方应如何返还财产、承担过错责任等问题。这些细节在实际的建筑施工合同纠纷中都可能起到关键作用。你是否在建筑施工合同效力认定方面还有其他疑问呢？若有困惑，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详尽解答。