有抵押房屋的拆迁补偿归谁

一、有抵押房屋的拆迁补偿归谁

这要分情况看。首先，若抵押房屋在拆迁前已办理合法抵押登记，抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。房屋所有权人能获得扣除优先偿还抵押权人债务及相关费用后的剩余补偿款。

其次，若房屋抵押未办理合法登记，那么拆迁补偿款一般归房屋所有权人。不过，抵押权人若能证明抵押关系合法有效，可通过民事诉讼要求房屋所有权人以拆迁补偿款偿还债务。

再者，若拆迁时房屋抵押人故意隐瞒抵押情况，损害抵押权人利益，抵押权人可主张抵押行为无效，并要求抵押人承担赔偿责任。同时，房屋所有权人在拆迁补偿中获得的利益也可能会受到影响，需根据具体过错程度分担责任。总之，有抵押房屋的拆迁补偿归属取决于抵押登记情况及各方的具体行为。

二、有抵押房屋拆迁补偿如何分配

有抵押房屋拆迁时，补偿款分配如下：

首先，抵押权人对拆迁补偿款享有优先受偿权。即应先从补偿款中清偿抵押债务。

剩余部分，若房屋所有权人健在，补偿款归其所有。

若房屋所有权人已去世，有遗嘱的按遗嘱分配；无遗嘱的，按法定继承，由法定继承人分配。

在分配过程中，要遵循法定程序和相关规定。比如，继承人之间可协商分割，协商不成可通过诉讼解决。

值得注意的是，抵押合同另有约定的，从其约定。同时，拆迁部门通常也会对抵押情况进行核实和处理，确保补偿款分配合理合法，保障各方权益。

三、有抵押房屋拆迁安置费如何发放

房屋设有抵押，拆迁安置费发放如下：首先，拆迁补偿款会优先用于清偿抵押债权。一般会由拆迁人将补偿款向公证机关办理提存公证，待抵押权消灭后支付给被拆迁人。

对于安置房屋，若抵押权已登记，抵押权人可就该安置房屋行使优先受偿权；若未登记，按照债权比例受偿。被拆迁人获得安置房屋后，原房屋抵押关系会继续存在于安置房屋上。同时，若拆迁人提供周转用房，周转用房的费用及使用相关事宜也会在补偿安置协议中明确。若因拆迁导致抵押合同无法履行，抵押权人可要求抵押人重新提供担保或提前清偿债务等，以保障自身权益。总之，会综合平衡各方面利益，依法依规妥善发放安置费。

在抵押房屋拆迁补偿这一复杂情况中，我们明确了其归属取决于抵押登记等情况。进一步拓展来看，如果房屋所有权人认为抵押登记存在瑕疵影响自身利益该如何维权？或者抵押权人在发现抵押人故意隐瞒抵押情况后，除了主张抵押行为无效和要求赔偿，后续具体的法律流程该怎么走？这些都是紧密围绕抵押房屋拆迁补偿归属衍生出的关键问题。若你对这些拓展问题或抵押房屋拆迁补偿的其他方面仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。