有优先购买权但房东不卖给承租人怎么办

一、有优先购买权但房东不卖给承租人怎么办

首先，承租人的优先购买权受法律保护。若房东未通知承租人便将房屋卖给他人，承租人可在知道或应当知道房东出卖房屋之日起15日内，向法院起诉请求确认该房屋买卖合同无效。

若房屋已过户给第三人，此时合同无法直接确认无效，但承租人仍可主张损害赔偿。因房东侵犯优先购买权给承租人造成损失的，房东应予以赔偿。

需注意，若第三人符合善意取得条件，比如第三人不知道且不应当知道房屋存在优先购买权、已支付合理对价并办理产权登记等，承租人的优先购买权将无法对抗第三人，只能向房东主张赔偿损失。总之，承租人应及时采取法律措施维护自身优先购买权。

二、有优先购买权房东却不卖给承租人咋维权

首先明确，承租人的优先购买权受法律保护。若房东未通知承租人就将房屋卖给他人，承租人可采取以下措施维权：先尝试与房东协商，指出其侵害优先购买权的行为，要求赔偿损失。若协商无果，可在知道或应当知道房东出卖房屋之日起合理期限内，向法院起诉，请求确认房东与第三人的房屋买卖合同无效，并主张优先购买该房屋。但有几种情形下，承租人的优先购买权可能无法得到支持，比如房屋共有人行使优先购买权、第三人善意购买且已办理产权登记手续等。所以需综合具体情况，准备好相关证据，如租赁合同、房东与第三人的买卖合同等，以维护自身合法权益。

三、房东不卖给有优先购买权的承租人咋维权

承租人的优先购买权受法律保护。若房东未通知承租人便擅自将房屋卖给他人，承租人可采取以下措施维权：首先，可向法院起诉，请求确认房东与第三人的房屋买卖合同无效。因为房东侵害了承租人的优先购买权，此合同可能因违反法定程序而被认定无效。其次，若合同无法被认定无效，承租人有权要求房东承担损害赔偿责任，赔偿因其优先购买权受侵害所遭受的损失。在主张权利时，承租人要注意收集相关证据，比如房屋租赁合同、房东与第三人的购房合同等，以证明自己的优先购买权及房东的违约行为，从而更好地维护自身合法权益。

在租赁关系中，承租人优先购买权意义重大。当面临房东未通知便卖房的情况，承租人要依据法律规定及时行动。如已过户给第三人，虽合同不能直接无效，但损害赔偿主张也极为关键。还有第三人善意取得的情况，也影响着承租人权益。要是你在实际租赁中遇到类似问题，比如不知道该如何计算向房东主张的赔偿金额，或者不确定自己是否符合优先购买权的条件等，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准剖析，帮你更好地维护自身优先购买权。