双方共同还贷离婚时怎么分

一、双方共同还贷离婚时怎么分

此问题涉及离婚时夫妻共同财产中共同还贷部分的分割，较为常见且具有明确法律规定。

根据相关法律，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

首先看双方能否就房产分割协商一致。若不能，法院一般会将房产判归产权登记方，对于共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。比如男方婚前买房，婚后双方共同还贷，离婚时房子归男方，但男方要给女方共同还贷及增值部分的补偿款，具体数额依实际情况判定。

二、双方共同还贷离婚房产如何分割

对于双方共同还贷的离婚房产分割，首先要确定房产的归属。若房产登记在一方名下，一般认定为登记方的个人财产。

婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额计算方式通常为：共同还贷本息÷（购房成本×房屋价格上涨率）×共同还贷本息。

比如，购房成本含首付及贷款利息等，房屋价格上涨率以离婚时房屋价值与购房时价值对比计算。若房产登记在双方名下，则直接按夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会综合考虑双方对房屋的贡献大小等因素。在实际分割时，双方可协商处理，协商不成可通过诉讼由法院判决。

三、双方共同还贷离婚房产增值咋算

首先，确定房产归属。若房产登记在一方名下，一般会认定为其个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

计算补偿金额时，先算出共同还贷部分占总房款（首付+贷款总额）的比例。然后，算出房屋增值额（现房价-购买价）。共同还贷部分对应的增值额=房屋增值额×共同还贷比例。

比如，房屋购买价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万。现房价150万，增值额50万。共同还贷比例=20÷（30+70）=20%。则共同还贷部分对应的增值额=50×20%=10万。这10万就是非产权登记方应得的补偿。具体计算可能因案件复杂程度有差异，建议咨询专业律师精准核算。

当涉及离婚时夫妻共同财产中共同还贷部分的分割，了解这些法律规定至关重要。那么，如果房产判给了产权登记方，孩子的抚养权该如何争夺呢？又或者，财产分割后涉及的税务问题该怎么处理呢？这些都是离婚财产分割后可能面临的实际问题。你是否正在为离婚相关问题而困扰呢？如果对于离婚时共同财产分割后的抚养权争夺、税务处理等问题还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供详细准确的解答与指导。