未交房的房子可以退房吗

一、未交房的房子可以退房吗

一般来说，未交房的房子在符合一定条件下可以退房。比如开发商存在根本违约情形，像逾期交房达到合同约定解除条件、房屋主体结构质量不合格等。若因开发商原因导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同退房，并要求开发商返还已付购房款及利息、承担赔偿损失等违约责任。

若购房者自身原因想退房，比如因个人经济状况变化等非法定或约定理由，则属于违约退房。这种情况下，需看购房合同中对于退房的具体约定，若有明确的违约退房条款，购房者可能需承担相应违约责任，如支付违约金等。总之，能否退房要依据具体情况及合同约定来判定。

二、未交房的房子退房需满足啥条件

未交房时退房，常见情形如下：一是开发商存在根本违约，如擅自变更规划设计、房屋主体质量不合格等。根本违约使购房目的无法实现，购房者有权退房。二是签订购房合同后，出现不可抗力，导致合同目的不能实现，如地震致房屋毁损无法交付。三是开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，比如合同约定逾期90天可退房，开发商超期未交房。四是若购房合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者可请求撤销合同从而退房。

需注意，退房应按合同约定及法定程序进行，书面通知开发商，并在规定时间内办理相关手续，如解除合同备案、退还房款等，避免自身权益受损。

三、未交房房子退房违约金如何计算

未交房时退房违约金的计算，首先要看合同约定。若合同明确规定了违约金的具体比例或数额，一般依约计算。

比如合同约定按购房款的一定比例（如5%）支付违约金，就用购房款总额乘以该比例得出违约金数额。

若合同未明确约定，通常会根据违约行为给对方造成的损失来确定。这需综合考虑房屋差价损失、购房者已支付款项的利息损失等。法院会根据具体案情，运用自由裁量权来判定一个合理的违约金数额，以平衡双方利益，弥补守约方因对方违约所遭受的损失，同时起到一定的惩罚违约方的作用。总之，违约金计算有约定从约定，无约定则依实际损失酌定。

当探讨未交房的房子能否退房这个问题时，除了上述提到的开发商根本违约和购房者自身违约退房的情况外，还有一些细节值得关注。例如，如果房子存在一些虽不构成主体结构质量不合格，但严重影响正常居住使用的质量问题，购房者是否也有合理的退房诉求呢？另外，在开发商违约退房时，购房者要求赔偿损失的具体范围和标准又是怎样的呢？这些问题都可能影响到最终的退房判定。若你对未交房房子的退房事宜仍有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答。