按份共有一方不同意卖怎么办

一、按份共有一方不同意卖怎么办

按份共有人按份额对共有不动产或动产享有所有权。即便一方不同意卖，其他按份共有人在满足条件时也能处置。

按规定，处分共有物、重大修缮等，需占份额三分之二以上按份共有人同意，有其他约定的除外。

若想卖共有物的共有人份额超三分之二，无其他约定时就能依法售卖。未达该份额，就只能和不同意的共有人协商，协商不成便卖不了。

二、按份共有一方不同意卖该如何处理

按份共有人对共有物的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。若一方不同意卖，可分情况处理：若同意出售的份额达到三分之二以上，不同意的一方无法阻止交易，交易仍可进行。出售所得价款，按各自份额分配。

若未达三分之二份额，不同意出售的按份共有人有优先购买权。当其他共有人转让份额时，应在合理期限内通知该不同意的共有人，若其在同等条件下主张优先购买，法院应予以支持。若其他共有人未依法履行通知义务，损害其优先购买权，该共有人可请求撤销共有份额转让合同，但受让人善意取得份额的除外。

三、按份共有房产一方不同意卖怎么办

按份共有人对共有房产享有处分权。若一方不同意卖，根据《民法典》规定，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，方可处分该房产。

若未达到此比例，不同意出售的一方有权拒绝交易。但同意出售的共有人可向不同意方主张分割共有房产，若分割会减损房屋价值，可通过折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

若协商不成，同意出售的共有人可向法院起诉，请求法院判决分割房产或强制履行出售协议。法院会依据具体情况，综合考量各共有人的利益等因素作出裁判。总之，未经法定程序，部分按份共有人不得擅自处分共有房产。

当我们了解了按份共有人对共有不动产或动产的所有权及处置规定后，会发现实际情况中可能还会有更多复杂问题。比如，如果在协商售卖共有物的过程中，不同意的共有人提出了不合理的要求，该如何应对？又或者，部分按份共有人在未经其他共有人同意的情况下，擅自对共有物进行了某些处置，这种行为是否有效？对于这些围绕按份共有人处置共有物相关的疑问，你是否还存在困惑呢？若有，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。