房屋质量不好渗水法律上哪里负责

一、房屋质量不好渗水法律上哪里负责

房屋渗水责任主体需依具体情况判断。若房屋在保修期内，根据相关规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产项目的质量承担责任，由开发商负责维修。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

若超过保修期，是自用部位房屋渗水，由业主自行负责维修；若是公共部位渗水，经业主共同决定，可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。

若因相邻方原因导致渗水，比如楼上住户装修不当等，给他人造成损害的，应当承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任，受损方可要求相邻方承担维修和赔偿责任。

二、房屋质量渗水法律上谁来担责

房屋质量渗水担责问题需依具体情形判定。若在质保期内，施工单位应承担维修责任；属于勘察、设计问题导致的，勘察、设计单位担责。如因开发商采购的建筑材料不合格致渗水，开发商担责。

若是因相邻方原因造成的，比如楼上住户防水没做好导致自家房屋渗水，相邻方应承担赔偿责任。

业主可先找开发商反映情况，要求其查明原因并负责维修。若开发商推诿，业主可通过鉴定确定渗水原因，之后依据鉴定结果，以相关责任方为被告，向法院提起诉讼，要求其承担维修、赔偿等责任，维护自身合法权益。

三、房屋质量有问题法律怎么索赔

首先要确定房屋质量问题的严重程度。若属一般质量瑕疵，可要求开发商修复。

对于严重影响正常居住使用的质量问题，如主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同，并要求开发商赔偿损失。

索赔途径通常如下：先与开发商协商解决，明确问题所在及赔偿要求。协商不成，可通过向建设工程质量监督机构投诉，由其介入调查处理。也可依据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向人民法院提起诉讼。诉讼中，需提供房屋质量问题的相关证据，如鉴定报告、照片、视频等，以证明损失情况，从而争取合理赔偿，包括修复费用、因质量问题导致的财产损失、无法正常居住使用期间的租金损失等。

房屋渗水责任主体的判定确实复杂。除了上述提到的不同情形，若因物业公司未按规定履行对房屋共用部位的维修、养护和管理职责，导致房屋渗水，物业公司可能需承担相应责任。另外，如果房屋渗水是因第三方施工等外来因素造成，又该如何明确责任呢？对于房屋渗水责任主体的更多细节、维修费用承担等问题，你若还想深入了解，就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮吧，专业法律人士会为你详细剖析，解开疑惑。