共用墙是谁先砌的归谁吗

一、共用墙是谁先砌的归谁吗

共用墙归属不能单纯由谁先砌决定，需综合多种情况判断。

1、在区分所有的建筑物里，共用墙归全体业主共有，这是基于建筑物区分所有权相关法律规定，旨在保障全体业主对建筑物共有部分的权利。2、自建房等特殊情况，若双方有约定就按约定确定共用墙归属，体现了当事人意思自治原则；没有约定则以墙体中心线为界各占一半，这是一种公平合理的判定方式。3、当一方对共用墙不合理施工或损害，另一方有权要求恢复原状或赔偿，这是为了保护相邻方权益，符合相邻关系的法律规定。在涉及共用墙的纠纷中，情况往往较为复杂，若您遇到此类问题，建议向专业法律人士详细咨询，以便更好地维护自身权益。

二、共用墙砌墙先后顺序决定归属权

共用墙归属权判定较为复杂，砌墙先后顺序是考量因素之一，但非唯一决定因素。

一般来说，若一方先砌墙，另一方知情且未提出异议，后续共同使用等，可能会形成一定的共有关系。先砌墙方可能对其有一定的管理、使用便利，但不能绝对认定归属。

从法律角度，若有相关协议明确约定归属则依约定。若无约定，需综合考虑双方对墙的使用目的、贡献大小、是否有添附等情况。比如双方都基于房屋居住等合理使用需求，对墙的维护等都有付出，那么墙可能归双方共有，各自享有一定权益。若一方砌墙是为自身特殊目的且对方未参与、未受益，归属会更倾向于砌墙方。总之，需全面衡量各种因素来确定共用墙归属权。

三、共用墙砌墙先后对归属权有何影响

共用墙砌墙先后对归属权有重要影响。若一方先砌墙，后续另一方未经同意使用该墙，在先砌墙方可能基于添附理论主张对该部分墙体的权益。

从物权角度看，若先砌墙方有证据证明其独自出资建造且用于特定共有目的，可在一定程度上主张对该墙部分的优先权益。后砌墙方若对共用墙进行了合理修缮、维护等行为，也可能基于无因管理等法律关系，在合理范围内主张对墙体的权益。

实践中，关键在于双方是否有明确约定。若无约定，可综合考虑砌墙出资情况、使用目的等因素来判定归属。若对共用墙归属产生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式，由法院依据具体事实和法律规定确定墙体的归属权。

共用墙归属不能单纯由谁先砌决定，需综合多种情况判断。比如，如果一方对共用墙进行改造或装修，需要考虑是否会影响到其他共有人的权益，这其中也涉及到一系列法律规定。而且在共用墙维修费用分担等方面，同样有着明确的法律界定。您是否正为共用墙归属问题而烦恼呢？若对于共用墙相关的权益维护、责任界定等还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准且全面的解答，帮您妥善处理这些棘手的法律问题。