买卖房中介的合同有效么

一、买卖房中介的合同有效么

买卖房中介合同一般是有效的。根据《民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

中介合同通常是中介与买卖双方就提供房源信息、促成交易等事宜达成的合意。只要合同内容符合上述条件，双方签字或盖章后即产生法律效力，各方应依约履行。比如，中介按约提供了符合要求的房源信息并协助完成交易流程，买卖双方就应支付相应报酬。若一方违约，需承担违约责任。但如果合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。

二、买卖房中介合同无效该如何维权

首先需明确中介合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害第三人利益等。

若确定合同无效，应及时收集相关证据，比如合同文本、沟通记录、款项支付凭证等。然后可与中介协商解决，要求其返还已收取的费用，赔偿因合同无效给您造成的损失。

若协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼中，需依据法律规定和证据，主张合同无效，并要求中介承担相应责任。法院会根据具体情况进行审理和判决，判定中介是否存在过错以及应承担的赔偿责任等。要注意在法律规定的诉讼时效内及时维权，以保障自身合法权益。

三、买卖房中介合同无效后损失谁来赔

中介合同无效后，损失赔偿需依具体情形判定。若一方存在过错，有过错方应赔偿对方由此所受损失。例如，中介明知房源信息虚假仍促成交易致合同无效，其应担责。

若双方都有过错，各自按过错程度分担损失。比如买卖双方故意隐瞒关键信息，与中介共同导致合同无效，三方依过错比例赔损。

若合同无效系不可抗力等不可归责于双方的原因造成，根据公平原则，可能由双方分担一定损失。需综合考量各方行为与合同无效的关联程度，通过举证证明自身无过错或过错程度低，以争取合理赔偿。

在买卖房中介合同的履行过程中，可能还会出现一些其他情况。比如，如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，应当承担赔偿责任。又或者，当买卖双方对合同中的某些条款理解不一致产生争议时，该如何确定真实意思呢？这些问题都可能困扰着大家。如果你在买卖房中介合同方面还有其他疑问，无论是合同的效力认定、履行中的问题，还是争议解决方式等，别错过获取专业解答的机会，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解读。