一般拆迁房漏水谁负责

一、一般拆迁房漏水谁负责

一般情况下，拆迁房在质保期内漏水，由开发商负责。根据相关规定，屋面防水工程等有一定质保期，在此期间出现质量问题，开发商应履行保修义务并承担赔偿责任。

若已过质保期，属于公共部位漏水的，可启用住宅专项维修资金进行维修，由业主共同承担费用。若是业主专有部分漏水，通常由业主自行负责维修。若漏水是因楼上住户装修或使用不当导致，楼上住户需承担维修和赔偿责任。

二、拆迁房漏水纠纷该如何解决

拆迁房漏水纠纷，首先应确定责任主体。若因房屋质量问题导致漏水，在质保期内，可要求开发商承担维修等责任。若已过质保期，属于公共部分漏水，可申请动用维修基金维修；若是业主专有部分漏水，则由该业主负责维修。

解决途径方面，可先尝试与相关责任方协商，明确维修方案和赔偿事宜。协商不成，可请第三方鉴定机构对漏水原因及损失进行鉴定，以此为据。如仍无法解决，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如房屋漏水照片、鉴定报告、维修费用清单等，通过法律途径维护自身合法权益，要求责任方承担维修、赔偿等责任。

三、拆迁房质量问题引发纠纷咋处理

首先要确定质量问题的严重程度。若属一般质量瑕疵，比如墙面轻微裂缝等，可通过与开发商协商，要求其承担维修责任。协商不成，可依合同约定，通过诉讼要求开发商履行维修义务或赔偿因维修造成的损失。

若质量问题严重影响居住安全，构成根本违约，购房者有权解除合同，并要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。购房者需通过专业鉴定机构对质量问题进行鉴定，以确定问题的性质和严重程度。之后收集好购房合同、付款凭证、质量问题相关证据等，与开发商沟通协商，无果则及时向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任。

拆迁房漏水维修责任归属情况较为复杂。除了上述提到的不同情形，若因物业管理不善导致漏水，物业可能也需承担相应责任。而且在维修过程中，如果涉及到不同责任方之间的协调问题，也会给业主带来困扰。你是否正面临拆迁房漏水却不知责任该如何确定的难题呢？如果对于拆迁房漏水维修责任归属还有更多疑问，比如如何界定公共部位与专有部分，或者怎样追究楼上住户责任等，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律团队会为你理清头绪，提供精准有效的解决方案。