开发商破产了还能要回房款吗

一、开发商破产了还能要回房款吗

开发商破产后能否要回房款需分情况判断。若购房者已支付全部房款，其对房屋有物权期待权，在房屋建成且符合交付条件时，可要求交付房屋。若房屋未建成，购房者可作为普通债权人申报债权参与破产财产分配。

若仅支付部分房款，可选择解除购房合同，要求开发商返还已付房款及利息。同样，此债权为普通债权，需参与破产财产分配。

不过，破产财产要先支付破产费用和共益债务，再按法定顺序清偿职工工资、社保等，普通债权排在最后。所以，即使申报债权，也可能因破产财产不足而无法全额拿回房款。

二、起诉到哪个部门立案

起诉需向有管辖权的法院立案。一般民事案件，基层人民法院管辖第一审民事案件。比如合同纠纷，若无特别约定，由被告住所地或合同履行地基层法院管辖。

刑事案件则向犯罪地的人民法院提起公诉。犯罪地包括犯罪行为发生地和犯罪结果发生地。

行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。

具体案件要依据案件性质、标的额、管辖规定等来确定具体应向哪个法院立案。你需明确案件的具体情况，以便更精准地确定立案法院。

三、起诉到哪个法院起诉

一般遵循“原告就被告”原则，即通常要到被告住所地法院起诉。被告住所地指其户籍所在地，若被告经常居住地与住所地不一致，由经常居住地法院管辖。经常居住地是公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但住院就医的地方除外。

此外，不同类型案件管辖法院有特殊规定。如合同纠纷，可由合同履行地法院管辖；侵权纠纷，侵权行为地法院有管辖权。专属管辖案件，像不动产纠纷在不动产所在地法院起诉。你需明确案件类型，才能准确确定起诉法院。

当探讨开发商破产了还能否要回房款时，答案并非简单直接。一般来说，若购房者已支付全部或大部分房款，在房屋已建成的情况下，基于物权期待权等理论，是有可能通过法定程序争取要回房款的。但如果房屋尚未建成，情况就较为复杂。此时购房者可能需参与破产财产的分配，按一定比例受偿。这其中涉及诸多法律程序和复杂的债权债务关系梳理。要是你在这方面存在疑问，比如具体如何参与分配、受偿比例如何确定等，别迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，帮你明晰在开发商破产情形下争取房款的有效途径。