一房二卖的房屋应该归谁

一、一房二卖的房屋应该归谁

一房二卖情况下，房屋归属需分情况判定。若均未办理过户登记，先行合法占有房屋者有权要求继续履行合同取得房屋所有权。若一方已办理过户登记，该方取得房屋所有权，未取得所有权的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。若都未交付和过户，已支付全部或大部分价款者可优先取得房屋所有权，请求出卖人继续履行合同。出卖人将房屋售与他人并办理过户，致使前买受人无法取得房屋，前买受人可解除合同、要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。具体应以实际情况结合相关证据，依法律规定确定房屋最终归属。

二、一房二卖的所有权归属如何确定

一房二卖时，房屋所有权归属按以下规则确定：

首先，已办理过户登记的购房人取得房屋所有权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所以，办理了过户的一方受法律保护。

其次，均未过户的，先行合法占有房屋的购房人有权要求继续履行合同。合法占有体现为实际入住、装修等。

再者，既未过户也未合法占有的，先行支付购房款的购房人有优先地位。

最后，若上述情况都不存在，合同均有效的前提下，法院会综合各方面因素，如是否恶意一房二卖等，判定合同履行情况及房屋所有权归属。总之，遵循公示公信、保护善意取得及优先保护合理权益等原则来确定一房二卖的房屋所有权归属。

三、一房二卖的应该如何处理

一房二卖指卖方将同一房屋先后卖给两个不同的买受人。处理方式如下：

若两份合同均未履行，优先支持先签订合同者取得房屋所有权。若一方已合法占有房屋，一般认定其拥有房屋产权，但恶意串通除外。若都未交付，先办理产权登记的买受人获得房屋。

无法取得房屋的买受人，可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若卖方涉嫌诈骗，还应承担刑事责任。实践中需综合合同签订、履行等情况确定处理方案。

当探讨一房二卖的房屋应该归谁时，除了考虑物权归属等核心问题，还有许多延伸要点。比如先办理了过户登记的一方，其取得房屋所有权的确定性更高，但如果存在恶意串通等违法情形则除外。而对于其他未取得房屋的买受人，他们有权要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。若因一房二卖引发纠纷，各方权利义务的界定往往较为复杂。您是否在一房二卖相关问题上有疑问呢？要是对一房二卖后的责任承担、权益保障等还有困惑，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解读，帮您理清头绪。