一房二卖如何确定权属关系

一、一房二卖如何确定权属关系

一房二卖中权属关系的确定较为复杂。首先，若已办理房屋所有权转移登记，那么该房屋归已登记的买受人所有。这是基于物权登记的公示公信原则。

若都未办理登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，取得房屋所有权。因为占有具有一定的权利表征。

若既未登记也未合法占有，先行支付全部价款的买受人可主张房屋所有权。其已履行主要义务，应受保护。

若上述情况都不存在，则合同成立在先的买受人有权主张房屋权利。

不过，未能取得房屋所有权的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。比如返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、一房二卖如何起诉拿到房子

一房二卖起诉要求拿到房子，关键在于确认自身购房合同的效力。若您的合同合法有效，且满足以下条件，可主张房屋所有权：首先，您已支付全部或大部分购房款。其次，房屋已实际交付给您使用。再者，您在办理房屋产权登记手续上不存在过错。

起诉时，需准备好购房合同、付款凭证、房屋交付凭证等相关证据。向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判决确认房屋所有权归您，并要求出卖人协助办理过户手续。法院会依据事实和法律进行审理，若认定您的主张成立，就能拿到房子。但一房二卖情况较复杂，建议您尽快咨询专业律师，详细梳理证据，制定最佳诉讼策略，以保障自身合法权益。

三、一房二卖如何举证

“一房二卖”指卖方将同一房屋先后卖给两个不同买家。举证时可从以下方面着手：

首先，证明房屋买卖合同关系。收集与卖方签订的书面购房合同，其能明确双方权利义务、房屋基本信息及交易价格等。若为口头合同，需提供相关证人证言、电话录音、聊天记录等。

其次，证明已履行合同义务。比如付款凭证，像银行转账记录、收据等，以此证实已按合同约定支付房款。

再者，证明卖方存在“一房二卖”行为。可通过查询房屋产权登记情况，若房屋已过户给第三方，登记信息就是有力证据；也可收集卖方与第三方签订的购房合同、沟通记录等。

最后，若因“一房二卖”遭受损失，要提供相关证据，如为购房支付的额外费用、房价差价损失等凭证。

在探讨一房二卖如何确定权属关系时，除了要依据相关法律规定和具体情形来判断，还有一些细节值得关注。比如，如果先签订合同的买家已经合法占有房屋，那么在权属确定上会有一定优势。又或者，办理了房屋过户登记手续的买家，通常会被认定拥有房屋所有权。若遇到一房二卖纠纷，你是否清楚该如何维护自身权益呢？对于一房二卖权属关系确定后的后续问题，比如未取得房屋所有权的买家如何索赔等，若还有疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你精准解答，帮你妥善处理相关事宜。