门面房租赁违约，合同违约金如何计算

一、门面房租赁违约，合同违约金如何计算

门面房租赁违约时，违约金计算方式如下：

首先看合同约定，若合同明确约定了违约金数额或者计算方法，一般按照约定执行。比如约定违约方需支付固定金额违约金，或按未履行租期租金的一定比例计算等。

若合同未约定，根据《民法典》规定，受损方可以要求违约方赔偿因其违约所造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

实践中，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

二、门面房租赁违约，合同违约金计算有法律标准吗

门面房租赁违约，合同违约金计算并无统一法定标准。

根据《民法典》规定，当事人可约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。司法实践中，一般以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则衡量。通常违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。

三、门面房租赁违约，法律对赔偿方式有规定吗

法律对门面房租赁违约赔偿方式有相关规定。若租赁合同有约定违约赔偿，按约定处理，但约定违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。

没有约定的，违约方应赔偿守约方因违约所受损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。例如，因房东违约租客需另找门面产生的搬迁费、装修费、因停业造成的经营损失等；或租客违约房东需重新招租期间的租金损失等，均可要求违约方赔偿。

在探讨门面房租赁违约，合同违约金如何计算时，还有一些相关要点值得关注。比如违约金支付后，是否还需承担继续履行合同的责任。通常若合同有约定，违约方支付违约金后仍可能要继续履约。另外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。现实中，门面房租赁情况复杂多变，若您在计算违约金过程中遇到难题，或对违约后续事宜存在疑问，如违约金调整的具体流程等，别让困惑困扰您。赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您答疑解惑。