老人用儿子名义贷款买房行吗

一、老人用儿子名义贷款买房行吗

老人用儿子名义贷款买房，在实践中是可行的，但存在一定法律风险与限制。

从可行性看，若儿子具备贷款资格，如良好信用记录、稳定收入等，银行一般会审批通过贷款。不过，这本质上是借名买房行为。存在的风险有：一是产权归属易生纠纷，虽实际出资人是老人，但房产登记在儿子名下，儿子可能擅自处分房产，老人维权较难；二是若儿子存在债务问题，该房产可能被用于偿债；三是若家庭关系恶化，儿子不承认借名买房事实，老人需有充分证据证明出资及借名买房约定。此外，还可能违反限购政策等规定，导致借名买房协议无效。建议事先签订书面协议，明确双方权利义务，保留好出资等相关证据。

二、老人借儿子名义贷款买房是否合法

老人借儿子名义贷款买房，即“借名买房”，本身不必然违法。我国法律并未明确禁止该行为，但存在一定法律风险与限制。

若借名买房是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，一般认定有效。不过，若借名行为系为规避限购政策、骗取贷款等，可能被认定无效。如为规避限购借名买房，合同可能因违背公序良俗被认定无效；以虚假材料骗贷，不仅贷款合同会被撤销，还可能面临刑事法律责任。

此外，若儿子擅自处分房屋或出现债务纠纷，房屋可能被执行，老人权益会受损。建议签订书面协议明确双方权利义务，并保留出资等相关证据。

三、老人借名买房贷款后产权归属有法律风险吗

老人借名买房贷款存在法律风险。从物权角度，我国不动产以登记确定所有权，出名人登记为产权人，对外有公示效力，一旦出名人发生债务纠纷，房产可能被查封、执行。借名只是双方私下约定，不能对抗善意第三人。

从信用风险看，若老人还款不及时或拒绝还款，将影响出名人的征信记录。同时出名人可能基于自身利益，擅自处分该房产，如出售、抵押等，因登记的是出名人，其有权进行表面上的合法处分，老人只能按合同追究责任，追获房产难度大。

为规避风险，建议双方签订书面借名购房协议，保留出资及实际居住等证据。

在探讨老人用儿子名义贷款买房行吗这个问题时，除了要考虑贷款本身的可行性，还需关注后续的一些重要问题。比如房屋产权归属，虽然是以儿子名义贷款买房，但实际出资是老人，那么房屋产权到底归谁，需要提前明确并通过合法方式约定，避免日后产生家庭纠纷。另外，若儿子自身有债务问题，该房产是否会被用于偿还儿子的债务，这也是需要考虑的。如果您对老人用儿子名义贷款买房的产权约定、债务风险等方面还有疑问，别让困惑困扰您，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为您详细解答。