抵押人可以否把房产卖给第三方

一、抵押人可以否把房产卖给第三方

抵押人可以把抵押的房产卖给第三方。根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押房产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

不过在实践中，若房产存在抵押登记，过户时可能需先解除抵押。所以，抵押人卖房应遵循法定程序，保障各方权益。

二、抵押人可以把抵押物转到银行吗

抵押人一般不能直接将抵押物转到银行。抵押是指抵押人以特定财产向债权人提供担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

在抵押关系中，抵押人虽保留抵押物所有权，但对抵押物的处分受限。若要处置抵押物，通常需先与抵押权人（银行）协商一致。若债务人到期未履行债务，银行可通过法定程序，如向法院申请拍卖、变卖抵押物来实现债权，而不是由抵押人直接将抵押物转给银行。若抵押人未经银行同意擅自转让抵押物，可能损害银行利益，银行有权要求抵押人提前清偿债务或采取其他补救措施。

三、抵押人可以实现担保物权吗

一般情况下，实现担保物权的主体是担保物权人而非抵押人。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，依法享有就担保财产优先受偿的权利，可通过与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议不成的，担保物权人可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。不过，若抵押人代债务人清偿债务后，取得债权人的地位，成为新的担保物权人，此时抵押人可实现担保物权。

在探讨抵押人是否可以把房产卖给第三方这个问题时，还存在一些与之紧密相关的情况。如果抵押人在未告知抵押权人及第三方房屋已抵押的情况下进行售卖，交易可能面临被撤销的风险。而且即便可以转让抵押房产，转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或者提存。若价款超过债权数额，剩余部分归抵押人所有；若不足，债务人仍需继续清偿。倘若你对抵押房产买卖中的具体手续、价款处理等还有疑问，想深入了解其中的法律规定，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律建议为你答疑解惑。