订购合同的房屋能否退款

一、订购合同的房屋能否退款

订购合同房屋能否退款需分情况判断。若因开发商原因，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者可要求退款，开发商还可能承担违约责任。若因购房者自身原因，如个人反悔不想购买，通常构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能无法全额退款。此外，若因不可抗力或不可归责于双方的事由，如政策变化导致无法办理贷款等，购房者可要求解除合同并退款。总之，需依据合同约定及具体情况确定能否退款及退款金额。

二、订购合同房屋退款在法律上有何规定

订购合同房屋退款相关法律规定如下：若因开发商原因致合同无法履行，如未取得预售许可证等，购房者可要求退款并主张赔偿。根据《民法典》，此属开发商违约，应承担违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，如自然灾害致房屋无法交付，购房者可要求解除合同并退款，双方互不担责。若购房者自身原因想退款，如个人反悔，属违约行为，需按合同约定承担违约责任，可能支付违约金后才能退款。如合同无约定，双方可协商解决，协商不成可诉至法院，由法院根据具体情况判决。

三、订购合同房屋退款法律上需满足啥条件

在法律上，订购合同房屋退款通常需满足以下条件之一：

一是开发商违约。如开发商未按约定时间交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计等。

二是不可抗力。因不可抗力致使不能实现合同目的，双方均不承担违约责任，购房者可要求退款。

三是购房者有法定解除权。如开发商故意隐瞒所售房屋已抵押、已出卖给第三人等重要事实，导致合同无效或被撤销、解除的，购房者可要求返还购房款及利息、赔偿损失。

四是双方协商一致。若买卖双方协商同意解除合同退款，法律也予以认可。

当探讨订购合同的房屋能否退款时，除了这个核心问题，还有一些相关情况需了解。若成功退款后，已缴纳的契税等税费该如何处理，是否能全额退还呢？另外，如果因退款产生了与开发商的纠纷，该通过怎样的法律途径来解决？这些都是和订购合同房屋退款紧密相关的问题。倘若你在订购房屋退款方面存在疑问，无论是退款的具体条件、退款流程，还是上述拓展问题，都别让疑惑困扰你。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你详细解答。