房东卖了房子租客权益咋办

一、房东卖了房子租客权益咋办

根据“买卖不破租赁”原则，房东卖房不影响租客权益。《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说，即使房东将房子出售，租客与原房东签订的租赁合同依然有效，新的房屋所有人应继续履行该租赁合同直至租赁期限届满。若新房东要求租客提前搬离，租客可拒绝，新房东此举构成违约。

此外，在同等条件下，租客享有优先购买权。房东出售房屋前应在合理期限内通知租客，若未通知便将房屋卖给他人，租客可要求房东承担赔偿责任。

二、房东卖房后租客优先购买权受侵害咋办

租客优先购买权受侵害，可采取以下措施维权：首先，可与房东协商，要求其承担赔偿责任。根据《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房东未履行通知义务，侵害租客优先购买权，租客有权索赔。若协商不成，租客可收集证据，如租赁合同、房东卖房相关材料、自己表达购买意愿的记录等，向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房东赔偿租客因优先购买权受侵害所遭受的损失，通常为差价损失、装修损失等合理费用，但租客一般不能主张房东与第三人的房屋买卖合同无效。

三、租客优先购买权被侵害可获哪些法律赔偿

租客优先购买权被侵害，可获以下赔偿：

1.直接损失赔偿，即因优先购买权被侵害致租客增加的交易成本，如另行租房的搬迁费、租金差价等。

2.间接损失赔偿，包括租客因信赖能购买房屋，对租赁房屋进行装修、改造等投入的费用；若房屋价格上涨，租客失去购房机会的差价损失等。

3.精神损害赔偿，实践中较难获得支持，需证明房东恶意侵害优先购买权，且给租客造成严重精神损害。

租客可先与房东协商赔偿，协商不成可向法院起诉，主张上述赔偿。

当遇到房东卖了房子租客权益咋办的情况，除了大家熟知的“买卖不破租赁”原则保障租客继续居住外，还有一些相关权益值得关注。比如在同等条件下，租客享有优先购买权，若房东未通知租客便将房子卖给他人，租客有权主张自己的优先购买权。另外，若因房屋买卖给租客造成了额外损失，像搬家费用等，租客可要求房东给予合理赔偿。如果您在房东卖房过程中对自身权益保障还有疑问，或是不清楚如何维护自己的权益，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您答疑解惑。